Vente maison 580 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pissos (40410)

Située au coeur d'un petit hameau calme et boisé à seulement 5 minutes du Bourg de PISSOS et 40 minutes des plages océanes. L'EYRE IMMOBILIER vous présente cette belle maison de Métayer entièrement rénovée édifiée sur une parcelle arborée de plus de 4450 m². Amoureux de la nature et des vielles pierres, vous serez sans aucun doute séduits par le caractère de cette bâtisse qui arbore des façades en pierres de Garluche, des murs intérieurs enduits à la chaux ainsi qu'une magnifique charpente apparente. La maison propose 250 m² habitables et se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un ensemble de trois pièces principales accueillant un salon cosy avec poêle à bois, un séjour salle à manger confortable ainsi qu'une cuisine moderne attenante. Vous trouverez également une souillarde, accessible par la cuisine puis un dégagement distribuant une salle de bain-douche et des toilettes indépendantes. Côté nuit, une chambre de plus de 38 m² qui pourra facilement être scindée en deux volumes. A l'étage, vous accèderez à une vaste pièce de plus de 60 m² bénéficiant de plafonds rampants laissant apparaitre la magnifique charpente de la maison. Cet espace totalement ouvert permettra de recevoir un bureau, une bibliothèque, une salle home cinéma ou bien une salle de jeux pour les enfants. Positionnée centralement, cette pièce distribue 2 belles chambres dont une d'environ 40 m². A noter : Bien que le DPE classe actuellement la maison en E, la consommation énergétique réelle est très modérée grâce à l'utilisation fréquente d'un poêle à bois performant, qui assure un excellent confort thermique tout en réduisant significativement les coûts de chauffage. A l'extérieur, abritée par un imposant préau, vous profiterez d'une belle terrasse couverte d'environ 40 m² offrant une belle vue dégagée vers la piscine, le boulodrome, le jardin et la forêt. Enfin, vous trouverez également une Grange en bois d'une superficie d'environ 55 m². Coup de coeur assuré ! A découvrir rapidement !! Contactez L'EYRE IMMOBILIER Yoan LOUBAT au 07 86 28 85 40 (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 2 320 € / m²
Taxe foncière : 484 €

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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