Vente maison 350 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Niort (79000)

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1 400 €/m²

Cb Immobilier

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Description

REF : 2399 ARDIN - A 20 mn de Niort et aux portes du Marais Poitevin, cette superbe propriété sur 20 000 m2 va vous séduire.
Construit au 17è siècle, ce moulin rénové de 250 m2 habitables allie le confort du contemporain et le charme de l'ancien. Un magnifique salon (54 m2) avec pierres apparentes recèle les vestiges du moulin. Il est la pièce maîtresse du rez de chaussée.
Vous trouverez également une spacieuse salle à manger, une cuisine moderne équipée, un cellier, un dégagement et un wc.
A l'étage : Le palier dessert une suite parentale de 60 m2 (avec dressing, salle de bain, wc), deux grandes chambres, une mezzanine, une salle d'eau avec wc. Un grenier peut être aménagé en quatrième chambre.
Un four à pain, des dépendances et un grand préau complètent le bien.
Vous tomberez sous le charme de la terrasse en pierres au bord de l'eau dans un écrin de verdure. Le clapotis de l'Autize accompagne le promeneur sur la propriété. Ici une bambouseraie, là un grand verger, une allée de peupliers, des rosiers, des hortensias, un petit coin de paradis pour les amoureux de la nature.
Maison de famille ou chambres d'hôtes, ce bien rare offre de nombreuses possibilités. Endroit idéal pour élever des chevaux, des moutons ou autres...
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 06/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : HEK2399 - Réf Superimmo : ANVXZEEGY

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,86% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 20 000 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1800	Séjour de 54 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 940 € / an

Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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Historique des prix

8 novembre 2025

Baisse de 10%

350 000 €

6 septembre 2025

389 000 €

Localisation

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Siren : 438220261