Vente maison 312 600 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montendre (17130)

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Maison d’Exception de plus de 200 m² habitables à Chepniers sur 3250m² environ de Terrain clos et sécurisé –
Confort & Hautes Prestations.
Située à Chepniers, à quelques kilomètres de la côte atlantique, moins de 10 min de Montendre et proximité N10, cette superbe propriété construite en 2004 offre un cadre de vie unique, alliant espace, modernité et sérénité.
Une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle parfaitement agencée.
5 chambres dont un dressing et une salle de cinéma pouvant être aménagée facilement en suite parentale.
Un bureau idéal pour le télétravail.
Une pièce loisirs adaptable selon vos besoins.
Grande véranda, baignée de lumière, prolongeant agréablement l’espace de vie.
Un cOEur de maison chaleureux et accueillant.
Cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour / salle à manger / salon.
Buanderie et cellier pour un quotidien pratique avec un 2ème WC.
Prestations techniques haut de gamme.
Chauffage au sol par géothermie, performant et économe.
Aspiration centralisée pour un nettoyage simplifié.
Volets roulants électriques avec centralisation.
Automatisme de portail.
Raccordement au tout-à-l’égout (TAE).
Robot tondeuse pour un entretien facile du jardin sans efforts.
Un extérieur privilégié.
Terrain arboré et paysagé de 3 249 m², exposé plein sud.
Grande terrasse + véranda pour vos moments de détente.
Garage intégré pour stationner en toute sécurité et en plus un abri voiture.
Cette maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir, et offre une qualité de vie rare, entre campagne et océan.
Une opportunité à ne pas manquer à Chepniers ! Contactez moi pour organiser une visite.
Bordeaux 35 min / Angoulême 40 min / Montendre 6 min
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 312 600 €

Prix au m² : 1 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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ANTHONY VANTHOURNOUT - IAD

Siren : 841931223 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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