Vente maison 515 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

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2 060 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

AURELIE THUAULT - BSK Immobilier

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Description

Située aux portes de Niort et de La Rochelle, 20 minutes d'une part et 30 minutes de l'autre , 10 minutes de la gare TGV de Surgères ; cette longère de caractère séduit par son authenticité préservée et sa rénovation soignée. Ici, le charme d'antan s'allie au confort moderne.
Elle se situe dans les rues en retrait -au calme- dans le centre ville Mauzéen.
Dès l'entrée, les matériaux nobles se révèlent : Portail, allées pavées, parquets anciens, poutres apparentes, tomettes aux nuances d'ocre, cheminées majestueuses,… Autant de détails qui donne une atmosphère chaleureuse et élégante.
Vous entrerez dans un vestibule servant aujourd'hui de bureau , chaleureux par ses sous bassement avec moulures et ses tomettes au sol.
D'ici vous pourrez accéder à la cuisine ou à la salle à manger .
La cuisine vous offre la chaleur de sa cheminée , les meubles de très bonne manufacture (réalisée par un compagnon du tour de France) sont façonnés sur mesure , avec une implantation réfléchit et fonctionnelle.
La salle à manger -pouvant aussi devenir un salon- est une pièce accueillante, spacieuse et lumineuse , toujours avec de belles tomettes au sol et une cheminée.
Le salon actuel , attenant à la cuisine , est accessible par un grand couloir ou directement depuis la cuisine. Il permet de s'y installer pour lire un livre autour du feu , faire de la musique. Ici le majestueux escalier en pierre vous fera accéder à l'étage.
Tous les espaces de cette maison sont desservie avec fluidité.
En se rez de chaussée ,une buanderie , un WC, un garde manger ,un atelier et une cave complémentent le niveau.
A l'étage , le palier est ici utilisé comme salon TV. Puis 4 grandes chambres sur parquet aux lames larges et avec le charme du temps qui passe, des WC indépendant et une salle de bain familiale sauront vous charmer.
Les finitions sont soignées . Les peintures ont été fraichement refaite de façon sobre. L'entretien globale de cette maison a toujours été suivis avec attention.
Dans le prolongement de l'habitation, vous trouverez des dépendances: un garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier offrant la possibilité d'une autre destination, (suite parentale, location indépendante Airbnb), un four à pain et deux box à chevaux.
Le tout implanté sur une belle parcelle de 1 900m2, agrémentée d'arbres fruitiers qui s'épanouissent au fil des saisons, une cabane dans les arbres au cœur d'une bambouseraie qui apporte une touche d'exotisme et d'un ruisseau.
Un bien rare et plein de charme.
Cette annonce référence 304599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.
Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 304599 - Réf Superimmo : ANVXZLCEG

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Caractérisques

Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 2 060 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage individuel électrique	1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 320 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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