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Vente maison 3 495 000 €
250 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Marseille 7ème (13007)

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  • 13 980 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
LLINARES IMMOBILIER

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Description

CHARME EXQUIS - VILLA T6 de 250m² Terrain de 1150 m2 Jardin Piscine - 13007 LLinares immobilier vous propose : CHARME EXQUIS, une magnifique villa T6 de 250m² entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme par un architecte en 2022. Nichée dans un cadre idyllique, sur les hauteurs du 7ème arrondissement de Marseille, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la mer et Notre Dame de la Garde. Dès votre entrée, l'extérieur captivant invite à l'exploration du jardin paysager avec sa piscine, ses terrasses et ses coins repas ombragés, offrant un cadre idéal pour recevoir des invités ou simplement se détendre en famille. Dès l'instant où vous franchirez le seuil de la maison, vous serez enveloppés par une ambiance chaleureuse et sophistiquée avec le double séjour ouvert sur sa cuisine moderne équipée des dernières technologies. Le choix des matières avec ses bibliothèques sur mesure, son parquet en pointe de Hongrie, son poêle suspendu et les larges baies vitrées apportent une élégance particulière à cet espace. Un bureau ou chambre complète ce niveau. A l'étage, venez découvrir les trois chambres spacieuses se partageant une salle d'eau et la superbe suite parentale avec sa salle de bain. Les matériaux nobles et les finitions exquises témoignent d'une véritable attention aux détails. Des places de stationnement, un garage et une dépendance sont installés. Une résidence exceptionnelle où l'art et la fonctionnalité se fondent dans une symphonie de luxe et de confort.
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3718euros/an
- Honoraires inclus de 2,7% à la charge du vendeur
- Classe énergie (en cours) et classe climat (en cours)
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre (en cours)euros et euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre 13007 T6 de 250m2 - 13007

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : AG1122-2540 - Réf Superimmo : ANVX101EPK
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Caractérisques
Prix de vente : 3 495 000 €Prix au m² : 13 980 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

250 m² - 5 pièces - 4 chambresOrientation : Sud
Vue dégagéeChauffage individuel
Cuisine ouverteCheminée
Alarme - Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
60 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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