Vente maison 550 000 €

250 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Livron-sur-Drôme (26250)

Située en campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison en pierre de taille offre 250 m² habitables sur une parcelle paysagée de 4 000 m².
Une propriété de caractère, soigneusement entretenue, avec de belles prestations.
Intérieur : cuisine aménagée et équipée (2020) avec ilot central, ouverte sur un agréable espace repas, salon cosy avec poêle à bois, ambiance chaleureuse, grande pièce de réception de 58 m² : espaces détente, billard, jacuzzi, murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond, grande baie vitrée donnant sur le jardin, à l'étage, 4 chambres , deux espaces dressing, et une mezzanine spacieuse, 1 salle d'eau (deuxième salle d'eau en en rez-de-chaussée).
Extérieur : Piscine 10 x 5 m avec pool house, entourée d'un jardin paysagé, 2 terrasses orientées Sud et Ouest, parfaites pour profiter du soleil à toute heure, terrain de boules, portail électrique en fer forgé.
Grand garage de 77 m² avec portes motorisées, abri voiture
Cave à vin et nombreux rangements.
Aspects techniques : chauffage au sol au fioul, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau.
Diagnostic énergétique : classe D.
Aucune présence d'amiante ni de plomb.
Arrosage intégré alimenté par abonnement eau du Rhône et consommation d'eau potable grâce à une pique, eau analysée dernièrement
Une propriété de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant authenticité, confort moderne et cadre de vie paisible.
Référence agence : 1109

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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ORPI VALENCE - HAPPY DEV

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