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Vente maison 1 050 000 €
250 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Libourne (33500)
250 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Libourne (33500)
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- 4 200 €/m²
- 1 balcon
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En poussant le portail, on découvre un jardin soigneusement entretenu, où la nature se mêle harmonieusement à l’architecture intemporelle de cette bâtisse du XIXe siècle. L’allée privée, bordée de verdure, conduit à une maison pleine de charme, dont l’histoire se lit dans chaque détail : volumes généreux, matériaux authentiques et atmosphère feutrée.
Dès l’entrée, un élégant escalier en pierre donne le ton. Sur la gauche, le salon invite à la détente avec sa cheminée d’époque, promesse de soirées chaleureuses. De grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, révélant une pièce de vie à la fois intime et conviviale. Plus loin, la salle à manger précède une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine attenante, pensée pour conjuguer confort et praticité. Un bureau, pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied, complète ce niveau.
À l’étage, deux chambres lumineuses, une salle d’eau, un dressing et une suite parentale séduisante — avec salle de bain privative et grand dressing — offrent un confort remarquable. Les combles, partiellement aménageables, laissent entrevoir de belles perspectives, notamment pour un projet de chambres d’hôtes.
À l’extérieur, le jardin, ponctué d’arbres matures, compose un cadre paisible et confidentiel. Une piscine à l’abri des regards, un pool-house en pierre, un chai de 80 m2 et un garage attenant viennent enrichir ce lieu unique. L’allée privée dessert également plusieurs emplacements de stationnement, dont des places visiteurs, un atout rare pour accueillir en toute simplicité.
Parfaitement située, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare TGV (Paris-Bordeaux-Arcachon), cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique. Saint-Émilion est à seulement 6 kilomètres, et Arcachon accessible en 1 heure via la voie rapide.
Les volumes, le charme et le potentiel du lieu ouvrent la voie à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, restaurant intimiste, maison d’hôtes… D’autant plus qu’une étude de division est en cours sur le terrain, envisageant la création de deux à trois parcelles à bâtir, pour un projet immobilier ou un investissement patrimonial avisé.
Publiée le 19/03/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : JPVMA530003226 - Réf Superimmo : ANVXY43Q8
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| Prix de vente : 1 050 000 € | Prix au m² : 4 200 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 680 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | 1 balcon |
| Année de construction : 1850 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (3 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 820 € / an
Maximum :
3 870 € / an
Diagnostics réalisés le 18/03/2025.
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