Vente maison 398 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Libourne (33500)

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1 592 €/m²
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

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Description

Votre agence MON AIDE IMMO vous propose cette nouvelle demeure en exclusivité :
Ce havre de paix où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Cette magnifique maison en pierre, construite en 1850, vous offre une surface habitable de 250m² répartie sur deux niveaux, idéale pour les familles en quête de tranquillité et d'espace.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 72m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures (et la douceur de son chauffage au sol), offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité où chaque repas devient un moment de partage, au coin du feu.
Cette maison au charme d'une décoration campagne chic, dispose de quatre chambres confortables dont deux très spacieuses avec grands dressings, deux salles d'eau, une magnifique salle de bains et deux WC indépendants, garantissant à chacun son intimité.
Le jardin de 4539 m², avec sa dépendance en pierre de 350m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour les enfants qui pourront y jouer en toute sécurité.
Cette grande maison en pierre, au cadre champêtre et calme, est à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus et à 8 minutes en voiture de toutes les commodités de Coutras.
Rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1785.00 et 2415.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 14/03/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : VM7125-MISSION - Réf Superimmo : ANVXY2WMT

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 592 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 539 m²	Vue dégagée
1 garage - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 72 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 785 € / an

Maximum : 2 415 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2023.

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Historique des prix

16 juin 2025

Baisse de 5,2%

398 000 €

14 mars 2025

420 000 €

Localisation

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Siren : 830759312 - N° de carte professionnelle : cpi33012017000020690