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Vente maison 1 190 000 €
250,82 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Larringes (74500)
250,82 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Larringes (74500)
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- 4 744 €/m²
- Terrasse
- 8 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A quelques minutes d'Évian-les-Bains, au calme absolu d'une impasse et en bordure de forêt, ce chalet d'architecte révèle environ 250 m² de surface déployée sur trois niveaux (281 m2 construite), sur un terrain de 1 571 m² soigneusement paysager. Pensé comme un refuge élégant où nature et architecture dialoguent, il offre un panorama saisissant sur la Dent d'Oche, véritable tableau vivant. Une fois le seuil franchi, un vaste vestibule distribue le rez-de-chaussée accueillant un appartement indépendant « comme un loft » d'environ 47 m² comprenant un salon, une chambre, une kitchenette équipée et une salle d'eau. Ce niveau propose également une lingerie-buanderie, une cave, ainsi qu'un local technique, facilitant les usages familiaux ou l'accueil de famille ou amis. Au premier étage, les pièces de vie se déploient dans de généreux volumes baignés de lumière. La cuisine ouverte s'organise autour d'une cheminée Pyroflam permettant de cuisiner au feu, l'un des éléments singuliers du lieu. La salle à manger et le salon s'ouvrent vers une large terrasse orientée face aux montagnes, tandis qu'une seconde terrasse plein sud prolonge la convivialité en toutes saisons. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante complète élégamment ce niveau. Le second étage, dédié à l'espace nuit, propose trois chambres avec balcon privatif pour chacune, se partageant une double salle d'eau en mosaïque, ainsi qu'une mezzanine-bureau d'environ 30 m² au sol, idéale pour un espace de travail, de lecture ou de détente sous la charpente apparente. En extérieur, une terrasse sud, une cuisine d'été conviviale, une serre, une piscine chauffée par pompe à chaleur et de nombreux stationnements enrichissent encore les prestations de ce chalet pensé pour vivre pleinement la montagne, été comme hiver. Idéalement située à environ 15 minutes d'Évian et des premières stations de ski, cette propriété rare séduira les amoureux de nature et les familles en quête d'un cadre de vie unique. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2.630 et 3.630 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine - T. 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 2070EA - Réf Superimmo : ANVXZXPC2
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| Prix de vente : 1 190 000 € | Prix au m² : 4 744 € / m² |
| Taxe foncière : 1 870 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250,82 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 571 m² | Piscine |
| 8 Parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2009 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 66 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 353,8 € / an
Maximum :
33 729,3 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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