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Vente maison 493 525 €
250 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Languidic (56440)

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  • 1 974 €/m²
  • 2 Garages
  • Piscine
Côté Particuliers Languidic

Côté Particuliers Languidic

87 avis
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Description

Votre agence vous présente en exclusivité cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée, nichée au coeur de la campagne de Languidic. Un bien rare offrant de généreux volumes, une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis. A VISITER SANS TARDER ! Au rez-de-chaussée : un vaste double salon séjour d'environ 60 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une spacieuse cuisine ouverte de 24 m², aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à son exposition traversante, un WC avec lave-mains, une arrière-cuisine / buanderie très fonctionnelle. A l'étage : 4 chambres, dont trois disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC, un large dégagement pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un salon détente. Au second étage : une grande pièce d'environ 40 m² au sol, idéale pour une salle de jeux, un atelier ou un dortoir. Combles accessibles, abritant le ballon d'eau chaude et offrant du rangement supplémentaire. A l'extérieur -Un magnifique terrain arboré d'environ 17 000 m², garantissant une tranquillité absolue. - Un hangar de 114 m². - Une piscine chauffée par pompe à chaleur, parfaite pour prolonger les saisons de baignade, accompagnée de son pool house. Un ensemble exceptionnel, alliant charme de l'ancien, prestations modernes et cadre naturel préservé. DPE et diagnostics réalisés en novembre 2025 ? Classe D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 966 euros et 5 366 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Prix : 493 525 euros dont seulement 3,90 % d'honoraires d'agence. Réf. : 8738 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 421 - Réf Superimmo : ANVXZZ4T1
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Caractérisques
Prix de vente : 493 525 €Prix au m² : 1 974 € / m²
Taxe foncière : 2 409 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 18 525 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 17 000 m²Piscine
2 GaragesAnnée de construction : 1872
Séjour de 60 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 € / an
Maximum : 5 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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CÔTÉ PARTICULIERS LANGUIDIC

Siren : 439733866
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