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Vente maison 299 000 €
250 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
La Ferté-Macé (61600)
250 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
La Ferté-Macé (61600)
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- 1 196 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Entre Bagnoles-de-l'Orne, station thermale très prisée, et La Ferté-Macé, venez découvrir cette authentique maison de campagne de 185 m², nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Elle est accompagnée d'un logement locatif indépendant de 63 m², offrant un fort potentiel de rentabilité en location saisonnière.
La maison principale – Confort, espace et lumière
Cette maison a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une cuisine moderne, aménagée et équipée (plaque électrique, hotte aspirante)
Une grande salle à manger baignée de lumière avec ses baies vitrées donnant sur l'extérieur, exposée plein sud, avec une hauteur sous plafond atteignant près de 6 mètres, et une superbe cheminée ouverte en granit
Une suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque
Un WC indépendant
À l'étage :
Une mezzanine spacieuse, idéale pour un espace détente ou lecture
Quatre chambres, dont deux de moins de 9 m² en loi Carrez
Une salle de bains
Un bureau
Un garage carrelé vient compléter ce bel ensemble.
Le logement indépendant – Un investissement locatif
À quelques mètres de la maison principale, ce logement locatif indépendant de 63 m² a été aménagé avec soin pour accueillir les visiteurs dans les meilleures conditions :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Une chambre confortable
Une salle d'eau avec WC
Grâce à sa proximité immédiate de Bagnoles-de-l'Orne (à seulement 5 minutes), ce logement répond à une forte demande en location courte durée, notamment pour les curistes en séjour thermal.
Chiffres à l'appui :
Plus de 10 000 curistes et visiteurs accueillis chaque année à Bagnoles-de-l'Orne
Taux d'occupation locatif moyen > 70 % en haute saison
Revenus locatifs estimés entre 6 000 € et 10 000 €/an, selon la période et la stratégie de location
Une opportunité rare de rentabiliser votre investissement tout en profitant d'un lieu de vie d'exception.
Extérieurs et cadre de vie
La propriété s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 5 500 m², agrémenté de box à chevaux – idéal pour les amoureux de la campagne et des animaux.
Ce qu'il faut retenir :
Maison de campagne de 174 m² offrant de superbes prestations et un cadre de vie exceptionnel
Logement locatif indépendant de 63 m²
Sans vis-à-vis
À 5 minutes de Bagnoles-de-l'Orne et de toutes les commodités
Double usage : résidence principale + revenu locatif saisonnier immédiat
Terrain arboré de 5 500 m² avec box à chevaux
Garage carrelé Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 104 911 - Greffe de ALENCON) Jonathan RUYSSCHAERT Entrepreneur Individuel 06 60 68 23 06 - Réf.910856
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340932682253 - Réf Superimmo : ANVXYTY3Y
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 1 196 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 250 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 5 527 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1983 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 39 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 570 € / an
Maximum :
6 230 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2024.
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