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Vente maison 1 286 000 €
250 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Hérouville-Saint-Clair (14200)
250 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Hérouville-Saint-Clair (14200)
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- 5 144 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à quelques minutes de Caen et des plages de la côte de Nacre, cette magnifique maison de 250 m², signée par architecte en 2006, a pris place en toute discrétion dans un environnement boisé et privilégié d'environ 3600 m², à l'abri des regards. L'entrée avec vestiaire dévoile une pièce de vie à l'ambiance enveloppante et chaleureuse dialoguant aisément avec l'espace extérieur grâce aux larges ouvertures exposées sud-ouest qui ponctuent la façade. Cet îlot central invite à partager des moments conviviaux autour de la salle à manger, au coin d'un feu cheminée ou dans la family room en entresol. Un demi étage dessert la suite parentale de 33 m² bénéficiant de sa salle de bains ( baignoire et douche ) , dressing , et de sa terrasse privative. La mezzanine surplombant la propriété et avec sa terrasse est le poste d'observation idéal pour admirer la faune environnante, offrant un point de vue unique sur la propriété. Le premier étage accueille trois espaces nuit dont un avec salle de bain privée et les deux autres se partageant une salle d'eau magnifiquement équipée. Les espaces nuits profitent d'astucieux rangements, pour un rendu visuel minimaliste. Chaque détail témoigne de l'attachement des propriétaires à créer un lieu de vie exceptionnel, dont le calme, la douceur et la sérénité sont les maîtres mots. En plus d'un remarquable jardin paysagé clos, cet ensemble immobilier est complété d'une buanderie / lingerie, d'un cellier, d'une cave à vins, et d'un carport. Cette architecture aux lignes pures réunit matériaux nobles et technique de pointe (chauffage au sol, géothermie par puits, bardage bois red cedar ) et permet à cette jolie maison de se classer en haut du classement du DPE (B). Enfin, une vaste dépendance bénéficiant de belles verrières offre de belles possibilités d'aménagements complémentaires. Ce paradis vert, situé dans un écrin verdoyant, ouvre bien des possibles pour qui aime flâner ou observer la faune sauvage à la tombée de la nuit. Distances: Centre ville de Caen: 10 minutes environ Plages Côte de Nacre: 15 minutes environ CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre : 1 940 euros et 2 670 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Séverine ANGLIO, Agent commercial indépendant 06.73.55.34.05 EI RSAC : 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.
Publiée le 28/08/2025 -
maj le 04/10/2025 -
Réf. agence : 12221 - Réf Superimmo : ANVXZCEVE
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| Prix de vente : 1 286 000 € | Prix au m² : 5 144 € / m² |
| Taxe foncière : 3 999 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 250 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m² | Terrasse |
| Année de construction : 2006 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 940 € / an
Maximum :
2 670 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2024.
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