Vente maison 645 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fronsac (33126)

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2 580 €/m²
1 Garage

Abithéa Libourne

06 68 99 89 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Abithéa vous propose de découvrir cette propriété d’exception située au cœur du très prisé village de Fronsac, offrant un cadre de vie rare, à moins de 5 minutes du centre ville de LIBOURNE où charme, élégance et confort moderne se rencontrent harmonieusement.
D’une superficie d’environ 250 m2, cette demeure haut de gamme propose des volumes généreux et lumineux. Elle se compose notamment d’une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse.
Vous y trouverez trois chambres spacieuses, ainsi qu’une superbe suite parentale qui est un véritable havre de paix bénéficiant d’un accès à une tropézienne privée offrant une vue dégagée sur les environs. Un studio privatif complète ce bien, idéal pour recevoir en toute autonomie famille, amis ou proposer un espace de travail indépendant.
À l’extérieur, la magie opère immédiatement :
Découvrez une terrasse en bois de 90 m2 accueillant une piscine intégrée, créant un espace de détente spectaculaire avec une vue imprenable sur la Dordogne.
À l'arrière, un jardin privé de 70m2.
Un lieu parfait pour profiter de moments privilégiés en toute intimité.
Cette propriété unique allie modernité, prestations haut de gamme et localisation d’exception.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Pierre LABAT - Tél : 06 68 99 89 49 - Email : - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 522 568 435

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 224 - Réf Superimmo : ANVX101BWF

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 2 580 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	Séjour de 71 m²
3 salles d'eau	3 wc
Jardin (70 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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ABITHÉA LIBOURNE

Siren : 904241098