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21
Vente maison 550 000 €
250 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ecaquelon (27290)
250 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ecaquelon (27290)
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- 2 200 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage par géothermie (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur de la campagne normande, cette propriété allie authenticité, confort moderne et potentiel d'aménagement. Dès l'arrivée, l'allée conduit à une terrasse accueillante, soulignant le caractère soigné et entretenu des lieux.
La maison principale
L'entrée ouvre sur un espace chaleureux et lumineux. Le salon, spacieux et convivial, s'organise autour d'une grande cheminée en pierre, point central de la maison et véritable lieu de rassemblement. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour et permet de profiter d'un espace de vie fluide et fonctionnel. À proximité, un cellier avec chaufferie et buanderie complète cet espace en apportant praticité et organisation.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle de douche à l'italienne offre un confort de plain-pied. L'étage dessert trois chambres lumineuses : l'une dispose de sa salle de douche privative, une autre profite d'un balcon donnant sur le parc, et une salle de bains supplémentaire complète cet espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille.
Première dépendance
Attenante à la maison, cette dépendance regroupe des prestations de qualité. Un espace bien-être équipé d'un jacuzzi thérapeutique et d'une douche s'ouvre sur une terrasse privative. Le rez-de-chaussée comprend également un double garage moderne avec portes séquentielles et prise pour véhicule électrique, ainsi qu'un cellier et une cave à vins. L'étage propose une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, bureau, espace de télétravail ou chambre supplémentaire.
Seconde dépendance
La seconde dépendance, spacieuse et fonctionnelle, offre de multiples possibilités. Elle peut être aménagée en maison d'amis, en gîte, en atelier ou tout simplement servir de zone de stockage.
Extérieur
Le terrain paysager de 5330 m² met en valeur l'ensemble. Ses allées arborées invitent à la promenade, un potager est déjà en place pour les amateurs de jardinage, et un ancien pressoir rénové offre un espace convivial idéal pour les repas en extérieur.
En option, un terrain plat supplémentaire d'environ un hectare est disponible.
Localisation
La propriété bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et loisirs. Les pistes cyclables et voies vertes sont rapidement accessibles, un centre équestre se trouve à seulement 8 minutes, et le golf du Champ de Bataille à 30 minutes. Les grandes villes sont facilement atteignables : Pont-Audemer en 20 minutes, Rouen en 40 minutes et Paris en 1h30.
Cette propriété est idéale pour une famille recherchant confort et qualité de vie, pour des porteurs de projets touristiques ou pour des amoureux de la campagne souhaitant bénéficier d'un cadre privilégié sans renoncer aux commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 593626 )
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 830031846005 - Réf Superimmo : ANVXZL04B
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 2 200 € / m² |
| Taxe foncière : 2 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 250 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 5 338 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage par géothermie (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 32 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Barbecue | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 204 € / an
Maximum :
1 628 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2024.
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