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Vente maison 998 000 €
250 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Cranves-Sales (74380)
250 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Cranves-Sales (74380)
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- 3 992 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale avec piscine
Réf 56GR : Proche du centre village de Cranves-Sales et de toutes les commodités à pied, cet emplacement est recherché pour son cadre de vie résidentiel et ses proximités : commerces, écoles, transports et accès à Genève, à 15 minutes de la gare CEVA ou de la douane de Vallard.
Hors route passante, cette maison modernisée en 2004 s’articule sur 250m² habitables. Le terrain plat de 1100 m² à l’abri des regards est arboré, soigné et sécurisé.
De Plain-Pied, le rez offre un hall avec vestiaire (possible chambre), une chambre et une large salle d’eau avec douche italienne et totalise 3 WC dont un PMR.
La pièce de vie s’articule autour d’une salle à manger avec poêle à pellets (2020), une cuisine moderne et un salon avec hauteur cathédrale, climatisation et ses larges baies vitrées avec volets roulants motorisés. Ces espaces se prolongent sur une terrasse, le jardin arboré et l’accès à la piscine sécurisée, un chalet Chardon, et une large cour pavée avec un large carport.
L’étage regroupe 3 belles chambres se partageant une salle de douche, des WC séparés et un duplex indépendant permettrait une profession libérale ou l’aménagement d’un T2 en complément.
Cette maison familiale, parfaitement entretenue et modernisée avec goût et des matériaux de qualité ne demande qu’à vous accueillir, en relais de ses premiers occupants.
Chers clients, profitez des services « swiss quality » de SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC. Je suis à votre disposition pour tout complément et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610€ ~ 4930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains
Publiée le 27/07/2025 -
maj le 19/09/2025 -
Réf. agence : 56GR - Réf Superimmo : ANVXZ5BQI
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| Prix de vente : 998 000 € | Prix au m² : 3 992 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 250 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 137 m² | Année de rénovation : 2023 |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin, sur verdure | Année de construction : 1984 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 610 € / an
Maximum :
4 930 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2022.
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