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8
Vente maison 450 000 €
250 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chalonnes-sur-Loire (49290)
250 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chalonnes-sur-Loire (49290)
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- 1 800 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur l'île de Chalonnes sur Loire, à seulement 5 minutes des commodités du centre ville, cette maison ancienne d'environ 250 m² en partie à rénover s'inscrit dans un environnement rare et préservé, bordé par la Loire et traversé par l'itinéraire de la Loire à Vélo. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare, organisé autour de la maison et en bord de Loire, la propriété se compose de deux logements distincts mais mitoyens : une maison principale et un gîte, pouvant être réunis pour créer un ensemble familial ou un lieu de vie modulable, selon les projets. Depuis le jardin, on profite chaque matin du spectacle des cormorans qui s'élèvent au-dessus de la Loire, dans un silence rare. La maison principale s'articule autour d'un vaste salon-séjour avec cheminée, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une cuisine, d'un espace bar et d'une chaufferie. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau complètent l'espace nuit. Le gîte, accessible séparément, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie sur tomettes avec cuisine ouverte et à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Une double terrasse, un grenier à aménager, ainsi qu'une dépendance viennent enrichir cet ensemble baigné de lumière et tourné vers la nature. A repenser et moderniser, cette maison est une invitation à un art de vivre au fil de l'eau, dans un cadre unique, entre patrimoine et douceur ligérienne. A seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes sur Loire, sur le chemin de la Loire à Vélo, et à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : ARG4412 - Réf Superimmo : ANVXYKTB1
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Prix de vente : 450 000 €  | Prix au m² : 1 800 € / m² |
| Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 12 000 m² | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| 3 salles d'eau | Sous-sol |
| Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  116 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 530 € / an
Maximum :
10 240 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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