Vente maison 1 195 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33300)

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4 780 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel

hosman

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Description

Hosman vous propose d'acquérir cette maison familiale de 250 m² habitables, située entre la Place Picard et la rue notre-dame à Bordeaux. Dotée d'un grand garage et d'une terrasse de 70 m², cette demeure lumineuse s'intègre parfaitement dans un environnement recherché.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
La maison se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée, un espace de réception avec salle de cinéma et un grand garage pour 2 véhicules.
- Au premier étage, l'espace de vie principal avec une cuisine ouverte, accueillante et bien aménagée, ainsi que plusieurs pièces spacieuses dont 3 chambres.
- Au second étage, une impressionnante suite parentale avec accès direct à la terrasse, offrant un espace de détente en plein air.
Le système de chauffage et d'eau chaude est au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 3980€
Le quartier des chartrons offre un cadre de vie recherché, parfait pour un quotidien pratique et agréable :
- À deux pas des quais de Bordeaux et de la Garonne, idéal pour les balades, le footing ou simplement profiter des espaces verts.
- De nombreux commerces de proximité, restaurants et cafés animent le quartier, facilitant la vie de tous les jours.
- Plusieurs écoles de qualité se trouvent à moins de 500 mètres, comme l'École Élémentaire Dupaty, pratique pour les familles.
- Le tram B est accessible en seulement 7 minutes à pied (station "Chartrons"), permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les universités ou encore la gare Saint-Jean.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : a9ef2e - Réf Superimmo : ANVXZPZI1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 4 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 162 m²	Orientation : Nord
Garage	Terrasse
Chauffage individuel	Cuisine ouverte
4 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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