Vente maison 520 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

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2 080 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: poêle

Cécile VERDON - Capifrance

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Description

Proche de Bergerac, Longère en pierre de 250 m2, 5 chambres, piscine, et grange aménageable de 200 m2 sur 3,8 HA.
Une corps de ferme en pierre de 1850, situé dans un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Cette bâtisse authentique de 250 m² habitables et s'accompagne d'une grande grange de 200 m2, offrant de multiples possibilités, qu'il s'agisse d'un agrandissement en habitation, d'un projet indépendant ou tout simplement d'un vaste espace de garage et de stockage.
La maison, au style chaleureux et convivial, s'ouvre sur une jolie cuisine avec poutres apparentes et une grande cheminée équipée d'un poêle à bois, idéale pour créer une atmosphère authentique et accueillante. Dans le prolongement, un double séjour traversant d'environ 50 m² réunit salle à manger et salon cocooning où on retrouve un poêle à bois, offrant un bel espace de vie lumineux et agréable à partager en famille.
La partie nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes.
L'étage dévoile une magnifique suite parentale de près de 40 m² composée d'une chambre avec douche et d'une salle de bain indépendante, ainsi qu'une autre chambre spacieuse de 26 m² avec sa propre salle d'eau attenante.
Un cellier et une chaufferie complète la partie pratique du rez-de-chaussée. La maison est équipée d'une chaudière biomasse individuelle à granulés de bois à condensation de 2022 qui gère le chauffage de toute la maison.
À l'extérieur, le charme continue.
Une grande piscine s'accompagne de son pool-house, permettant de profiter pleinement des belles journées d'été.
Une terrasse couverte permet de déjeuner à l'abri du soleil et de savourer la douceur des soirées.
Les prairies, qui s'étendent sur 3,8 hectares, sont idéales pour accueillir des chevaux grâce aux box déjà présents, tout en conservant un vaste espace de nature où règne la tranquillité.
Ce bien est une véritable opportunité pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'une maison de caractère offrant de généreux volumes.
Que ce soit pour y accueillir une grande famille, développer un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore pour une activité équestre, cette propriété unique conjugue authenticité, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf.922662

Publiée le 22/09/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 340930046856 - Réf Superimmo : ANVXZICTF

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 080 € / m²
Taxe foncière : 1 747 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	250 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 38 451 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Année de construction : 1850	Chauffage: poêle
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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