Vente maison 1 660 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aubagne (13400)

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6 640 €/m²
10 Parkings

Agence L'Hestia

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Description

L' Agence L'Hestia a le plaisir de vous présenter, au coeur d'un environnement résidentiel privilégié, sécurisé et confidentiel, cette somptueuse villa de plain-pied de 250 m² habitables, aux finitions soignées. Une architecture élégante et des volumes généreux. Passé le portail électrique, un magnifique parc paysagé s'ouvre à vous. Dès l'entrée, les volumes impressionnent par une pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière, accueillant un salon raffiné, avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une buanderie et une salle de jeux en sous sol. Côté nuit, 4 chambres, dont une suite parentale, offrent confort et intimité. Salle de bains avec baignoire et douche, deux WC indépendants, nombreux rangements. Chauffage au sol réversible (pompe à chaleur) Climatisation réversible , cheminée insert Menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés et volets manuels aluminium Système d'alarme complet intérieur et extérieur Piscine traditionnelle 14 x 7 m avec pool house tout équipé , pièce de douche, WC, et local technique. Vaste terrasse carrelée propice à la détente avec belle vue dégagée Terrain de pétanque, abri de jardin, arrosage automatique Nombreuses places de stationnement Portail motorisé Assainissement autonome Un havre de paix, à deux pas des commodités Ce bien rare combine élégance, discrétion et confort moderne, dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis. Un lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter au 07.85.76.80.73 Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat N°: 16 Prix: 1 660 000 euros Honoraires de 3.75% TTC (soit 60 000 euros) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 1 600 000 euros (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/05/2025 - maj le 22/08/2025 - Réf. agence : 16 - Réf Superimmo : ANVXYKU01

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Caractérisques

Prix de vente : 1 660 000 €	Prix au m² : 6 640 € / m²
Taxe foncière : 5 101 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 156 m²	Plain-pied
10 Parkings	Séjour de 105 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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Historique des prix

12 août 2025

Baisse de 6,1%

1 660 000 €

17 juillet 2025

Baisse de 8,1%

1 768 000 €

12 juin 2025

Baisse de 3,6%

1 924 000 €

22 mai 2025

1 995 000 €

Localisation

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AGENCE L'HESTIA

Siren : 938249935 - N° de carte professionnelle : 1310 2024 000 000 167