Vente maison 912 560 €

250 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Angers (49000)

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3 650 €/m²
1 balcon
3 Garages
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

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Description

Dans un quartier résidentiel recherché proche de la place Lafayette et du centre ville, venez découvrir cette grande maison et son beau jardin. Au rdc une vaste entrée distribue un bureau, un séjour, un salon avec cheminée ouvrant sur le jardin, une cuisine, avec de même un accès direct sur le jardin , une arrière cuisine, une lingerie et des toilettes. Au 1er étage nous retrouvons 3 chambres dont plusieurs avec un point d'eau, une salle de bains, des toilettes. Le 2ème étage offre 3 chambres, une salle d'eau , des toilettes, Un vaste grenier et un bureau occupent le 3 ème étage. Le jardin arboré est sans vis à vis et bien exposé, un abris de jardin permet de stocker le bois et enfin la maison possède 2 grands garages pour 3 voitures ouvrant directement dans le jardin .Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980.00 € et 6780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOCRATE : Négociatrice immobilière - Françoise LAUCOIN
Carte T 894467794

Publiée le 13/09/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : VM501-IMMOCRATE - Réf Superimmo : ANVXZG5A9

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Caractérisques

Prix de vente : 912 560 €	Prix au m² : 3 650 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 32 560 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 540 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Garages	1 balcon
Année de construction : 1940	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 980 € / an

Maximum : 6 780 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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