Vente maison 389 000 €

249 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Hénon (22150)

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 22150 HÉNON – SECTEUR CALME – MAISON TOTALEMENT RÉNOVÉE – POSSIBILITÉ DE GITE – SURFACE HABITABLE DE 249 M² – PISCINE – TERRASSE – TERRAIN CLOS DE 1108 M² ARBORE.
Laissez-vous séduire par le charme de cette longère totalement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Vous pourrez profiter d'un espace de convivialité et de tranquillité pour vivre en famille ou bien recevoir la famille ou des amis.
La maison fait 249 m2 de surface habitable et 270 m2 de surface au sol.
La maison est agencée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie (26,60 m²). Vous y trouverez un accès à la terrasse donnant sur la piscine.
- Une cuisine (17 m²) aménagée et équipée.
- Un couloir dessert l'espace nuit et un escalier rejoint l'entrée.
- 2 toilettes indépendantes.
- Une première chambre (22 m²) avec une baie vitrée.
- Une salle d'eau (5,3 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviette.
Dans l'extension :
- Un espace commercial (46 m2)
- Une cuisine (6 m2)
- Toilette PMR
Au 1er étage :
- Un palier (6 m2)
- 2 chambres (16 et 17 m²) avec chacune une salle d'eau privative (5 et 6 m2)
- Un studio (19 m2) équipé d'une cuisine, canapé et ensemble table et chaises.
- Chambre 1 (13 m2)
- 2 Bureaux / chambres (8,6 m2 chacune)
- Salle de bain (4,4 m2)
- Toilette.
Des travaux récents ont été réalisés dans cette maison :
- Rénovation de la longère en 2013.
- Installation de la PAC air/air en 2017.
- Installation de la PAC air/eau pour la piscine en 2024.
- Extension faite en 2017 selon la RT2012.
- Tableau électrique refait à neuf en 2024.
- Bitume extérieur en 2024.
Informations complémentaires :
- La production du chauffage est assurée par des radiateurs électriques et la PAC AIR/AIR.
- La production d'eau chaude est assurée par un 2 ballon d'eau chaude électrique (75 L et 200 L).
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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JULIEN PERSON - EFFICITY

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