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Vente maison 632 950 €

248 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thénac (24240)

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2 552 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Mathieu DUBOIS - Capifrance

06 51 28 30 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Entre Bergerac et Eymet, un havre de caractère au cœur de la nature
Imaginez-vous franchissant un chemin verdoyant, où l'environnement appelle à la sérénité. Là, au cœur de Thénac, cette bâtisse en pierres apparentes datant du XVIIIème siècle, rénovée avec soin en 2013, vous ouvre ses portes. Une demeure de 250m² où chaque détail respire l'authenticité, et où chaque espace semble pensé pour partager, se ressourcer… ou développer un projet de vie ambitieux.
Dès l'entrée, le charme de la pierre et des poutres apparentes vous accueillent au sein de beaux volumes : une cuisine dinatoire de 37 m² pour les grands repas autour du fourneau, un salon chaleureux de 32 m² animé par sa cheminée monumentale ornée de briquettes, et des espaces fonctionnels comme un cellier et une chambre froide professionnelle. Pour votre confort, une suite parentale et un bureau lumineux complètent ce niveau.
À l'étage, accessible aussi par une terrasse couverte de 23 m², l'ambiance se fait conviviale : salon de 30 m² avec espace billard, trois chambres (14 à 16 m²), toutes dotées de salles d'eau privatives et WC, ainsi qu'un dressing. Un étage idéal pour accueillir famille et hôtes qui pourront aller et venir en toute autonomie.
Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses 300 m² de chais attenants, offrant un potentiel infini : création de gîtes ou chambres d'hôtes, salle de réception, atelier d'artiste, ou même installations équestres pour accueillir vos chevaux.
Le tout sur 17 210 m² de terrain, avec étang privé, piscine et prairies, bordés par de nombreux chemins de randonnée et d'équitation, à proximité de deux centres équestres.
Loin du tumulte de la ville mais stratégiquement placée ; aéroport de Bergerac à 25 min, gare à 15min, proche du château de Bridoire, du village bouddhiste des Pruniers, du Golf des Vigiers et bien entendu des vignobles, cette propriété conjugue douceur de vivre et fort potentiel d'activité touristique.
Une adresse pour vivre, entreprendre (*) et s'évader.
(*) Investisseurs : un projet de développement touristique chiffré (coûts et projection de revenus) est disponible après qualification préalable de la demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.920083

Publiée le 02/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340934062674 - Réf Superimmo : ANVXZDH39

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Caractérisques

Prix de vente : 632 950 €	Prix au m² : 2 552 € / m²
Taxe foncière : 1 811 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	248 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 17 100 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1769	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine ouverte	4 salles d'eau
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 949 € / an

Maximum : 3 989 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2022.

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