Superimmo
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Vente maison 315 000 €
248,61 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Rauzan (33420)

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  • 1 267 €/m²
  • Meublée
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
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Description

Propriété d'exception au cœur de Rauzan Dans le cadre privilégié du village de Rauzan, reconnu pour son attrait touristique, son art de vivre paisible et ses écoles et commodités accessibles à pied, se dévoile une propriété de charme rare, alliant authenticité, confort et potentiel de rentabilité immédiat. Entièrement rénové avec soin, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons clés en main, prêtes à accueillir un projet de vie comme une activité d'investissement locatif performante — location saisonnière déjà en exploitation avec excellente rentabilité. Maison principale Pensée pour offrir confort et prestations de standing : Rez-de-chaussée : entrée élégante, cuisine conviviale, véranda lumineuse, une chambre, deux salles d'eau Étages : trois suites indépendantes, chacune dotée de WC privatifs et d'une salle de bains avec baignoire balnéo, créant de véritables espaces bien-être dédiés au repos et à l'intimité. Le Pigeonnier - Maison indépendante Pièce maîtresse de charme, ce magnifique pigeonnier rénové de 57 m² séduit par sa rénovation raffinée alliant caractère et modernité : Cuisine ouverte sur l'espace repas Chambre aménageable en rez-de-chaussée ou en mezzanine, selon vos envies Un lieu idéal pour une location haut de gamme ou pour recevoir, dans un esprit intime et exclusif. Dans ce cadre authentique où se conjuguent calme, douceur de vivre et richesse patrimoniale, cette propriété offre une opportunité unique : allier résidence de charme et investissement rentable, sans concession sur le confort ni l'esthétique. Une adresse confidentielle, pour un projet d'exception.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 12009395124 - Réf Superimmo : ANVX1002HX
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 1 267 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

248,61 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 450 m²Terrasse
Année de construction : 1700Chauffage: clim. réversible
Cuisine aménagée, équipée3 salles d'eau - 3 salles de bain
6 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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