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20
Vente maison 418 000 €
248 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Niherne (36250)
248 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Niherne (36250)
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- 1 685 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
J'ai le plaisir de vous présenter cette élégante propriété d'environ 248 m², nichée au cœur d'un parc paysager de 2 hectares. Un cadre de vie rare, mêlant confort, volume et nature, à seulement quelques minutes de Châteauroux.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, les volumes généreux de la maison séduisent immédiatement.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle (25 m²), est idéale pour les repas en famille et s'ouvre sur une véranda lumineuse de 30 m², parfaite pour profiter du jardin en toutes saisons.
La pièce de vie principale, une salle de réception de 57 m² climatisée avec cheminée ouverte, offre un espace convivial et chaleureux.
La suite parentale de 33 m² comprend une chambre, un dressing, une salle de bain et des toilettes privatives.
À ce niveau, vous trouverez également une buanderie, des toilettes indépendantes et une cave.
À l'étage :
Le palier de 17,5 m² dessert quatre chambres confortables (de 8,5 à 12 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées.
Un grenier de 43 m², facilement aménageable, complète l'ensemble et offre un beau potentiel supplémentaire selon vos besoins.
Confort et équipements :
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs avec thermostats à l'étage.
L'étage est intégralement climatisé pour garantir un confort optimal en période estivale.
Le parc :
Le terrain, paysagé et arboré, s'étend sur 2 hectares. Il dispose d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits, et d'un éclairage extérieur pour mettre en valeur les lieux à la tombée de la nuit.
Un portail motorisé avec visiophone assure un accès sécurisé à la propriété.
Les dépendances :
Un garage, un carport et un atelier de 130 m² viennent compléter cet ensemble, idéal pour accueillir vos projets ou vos activités de loisir.
Un lieu de vie rare où le calme, la nature et les prestations de qualité se conjuguent harmonieusement.
Je vous invite à venir découvrir cette propriété unique à Niherne.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.904444
Publiée le 06/05/2025 -
maj le 10/08/2025 -
Réf. agence : 340932513636 - Réf Superimmo : ANVXYGPC1
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| Prix de vente : 418 000 € | Prix au m² : 1 685 € / m² |
| Taxe foncière : 1 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 248 m² - 6 pièces - 5 chambres |
| 2 niveaux | Garage |
| 1 cave | Chauffage au fuel (cheminée) |
| Climatisation | Cuisine aménagée |
| Séjour de 57 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Grenier | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 824 € / an
Maximum :
3 820 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2023.
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