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8
Vente maison 1 700 000 €
248 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
248 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
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- 6 855 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans l'un des quartiers les plus prisés de La Roche-sur-Yon, cette propriété d'exception, édifiée en 1880 conjugue le charme d'une maison de maître et le confort des aménagements contemporains. Elle se développe sur près de 250 m² habitables et s'accompagne d'une maison annexe avec studio, d'un espace bien-être avec sauna et piscine le tout niché sur un terrain de 1 000 m² paysagé. Dès l'entrée, le ton est donné : parquets massifs, rosaces et corniches restaurées, soubassements moulurés sublimés par une mise en teinte blanc immaculé? Le double salon affirme un style à la fois raffiné et intemporel. La circulation se poursuit vers une cuisine contemporaine avec îlot central ouvert sur la salle à manger. Cet espace de vie, baigné de lumière, prolonge son confort vers la terrasse et le jardin. Une buanderie-lingerie sur mesure complète ce niveau avec élégance et praticité. Le premier étage dessert trois généreuses chambres, dont une avec salle d'eau privative, un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Au second étage, trois chambres avec leurs aménagements personnalisés, ont été créées. Une salle d'eau et un espace de rangement complètent cet étage. Le sous-sol abrite une cave à vins, une chaufferie et des espaces de stockage. Sa façade en pierres claires, soulignée de briques rouges, rappelle l'élégance des constructions de caractère de la fin du XIXe siècle. Les larges ouvertures cintrées, habillées de menuiseries blanches, baignent les intérieurs de lumière et confèrent une allure raffinée à l'ensemble. Un escalier en colimaçon mène à un balcon suspendu plein de cachet, idéal pour profiter d'un café en toute intimité ou contempler le jardin paysager. A l'intérieur, l'espace se décline en un garage fonctionnel avec multiples rangements, une cuisine d'été conviviale, et à l'étage, un studio indépendant d'environ 30 m², parfait pour accueillir famille, amis ou encore imaginer un espace de travail inspirant. Le jardin paysager est une véritable pièce maîtresse : couloir de nage à débordement et jacuzzi en émaux de Briare, verrière, tonnelle ombragée et vastes terrasses en bois pour profiter de multiples ambiances au fil des saisons. Un cadre de vie rare, conjuguant prestige, sérénité et accessibilité : commodités, écoles et transports sont accessibles à pied, l'océan et les plages des Sables-d'Olonne se rejoignent en seulement 35 minutes. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4760 euros et 6490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Nathalie FAYAT - 0786616935 - Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 2020AC00187 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 1 650 000 euros (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Publiée le 17/04/2025 -
maj le 20/09/2025 -
Réf. agence : LRY4332 - Réf Superimmo : ANVXYC497
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Prix de vente : 1 700 000 €  | Prix au m² : 6 855 € / m² |
| Taxe foncière : 3 420 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,03% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 248 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 922 m² | Piscine |
| 1 garage - 3 parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1890 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 41 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 760 € / an
Maximum :
6 490 € / an
Diagnostics réalisés le 14/05/2025.
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