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Vente maison 1 150 000 €
248 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Arâches-la-Frasse (74300)
248 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Arâches-la-Frasse (74300)
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- 4 637 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel granulés (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chalet chaleureux et modulable aux portes du Grand Massif — confort et authenticité à Arâches-la-Frasse
Aux portes du Grand Massif, dans le charmant village d’Arâches-la-Frasse, ce chalet d’une surface totale de 237 m², dont 75 m² à terminer, construit en 2017, conjugue charme chaleureux du bois, performance énergétique et modularité de l’aménagement. À seulement 5 minutes de la station des Carroz d’Âraches, il profite d’un emplacement idéal, à la fois pratique et authentique, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Pensé pour offrir à la fois confort et efficacité, le chalet est doté d’un chauffage à granulés haute performance, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une aspiration centralisée et d’une isolation renforcée, garantissant de faibles charges et une empreinte carbone réduite.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Au RDC, une entrée, vous permet d’accéder à une spacieuse cuisine lumineuse, véritable cœur de la maison, ouverte sur une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse — idéale pour les repas en extérieur ou les soirées d’été.
Dans la continuité, un salon cosy vous invite à la détente, agrémenté d’un insert à granulés qui diffuse une chaleur douce et conviviale dans tout le chalet, pour un coût de chauffage maîtrisé d’environ 1 600 € par an seulement.
Depuis le salon, un large couloir dessert une grande buanderie/local technique, des rangements, un wc séparé avec lave main ainsi qu’une cave aménagée avec espace de dégustation, parfaite pour les amateurs de bons vins.
À l’étage, vous découvrirez un coin bureau, une grande salle d’eau moderne équipée d’une barre à jets pour des moments de détente, ainsi qu’un second WC séparé avec lave-mains.
Côté nuit, une chambre parentale avec dressing et une chambre d’enfant partagent un balcon commun, offrant une vue apaisante sur les montagnes.
Au niveau supérieur, une troisième chambre avec balcon privatif et une salle d’eau avec WC.
Sous les combles, un espace chambre d’appoint a été aménagé, créant un coin douillet et discret pour accueillir famille ou amis.
Une cave voûtée complète l’ensemble, ainsi qu’un garage de 30 m².
Un espace indépendant d’environ 75 m² à moduler selon vos projets
L’un des atouts de ce bien réside dans les 75 m² supplémentaires déjà isolés thermiquement et dotés d’une cuisine partiellement installée. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse exposée ouest, et peut répondre à plusieurs projets :
👉 Création d’un appartement indépendant pour la location saisonnière ou pour recevoir votre famille en toute autonomie ;
👉 Aménagement d’un lot distinct à revendre séparément ;
👉 Connexion à la partie principale pour créer plusieurs chambres, une salle de sport, ou encore un atelier.
Ce volume libre vous permet de faire évoluer le bien en fonction de vos besoins ou de vos objectifs patrimoniaux.
Jardin, verger, poulailler : l’authenticité retrouvée !
Le chalet s’entoure d’un environnement paysager vivant, mêlant un potager généreux, un verger aux multiples essences fruitières et un poulailler pratique avec fermeture automatique. Un havre idéal pour celles et ceux qui aiment jardiner, cultiver, et vivre au rythme des saisons.
Enfin, un garage spacieux de 30 m² complète ce bien, idéal pour stationner un véhicule, stocker du matériel de sport ou créer un atelier fermé.
Que vous recherchiez une résidence principale chaleureuse, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien saura s’adapter à vos projets.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce beau chalet.
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 09/11/2025 -
Réf. agence : Boréal - Réf Superimmo : ANVXZTLG1
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| Prix de vente : 1 150 000 € | Prix au m² : 4 637 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 248 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 064 m² | 1 Garage |
| 2 caves | Balcon |
| Terrasse | Chauffage individuel granulés (cheminée) |
| Cuisine ouverte | 2 salles d'eau |
| Wc séparé - 3 wc | Buanderie |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Dressing |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 540 € / an
Maximum :
2 130 € / an
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