Vente maison 775 000 €

247,68 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Prades (66500)

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3 129 €/m²
1 balcon (20 m²)
1 terrasse
9 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

LDJ Clemenceau

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Description

Maison d'Exception 8 pièces – 247 m² habitables – PRADES
PRIX NÉGOCIABLE – COUP DE COEUR ASSURÉ
Amoureux de nature, de sérénité et de vues panoramiques ? Cette propriété rare est faite pour vous !
Située à seulement quelques minutes du centre de Prades, nichée dans un écrin de verdure et exposée plein sud, cette demeure indépendante de construction solide entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, conjugue charme, confort moderne et cadre naturel spectaculaire.
Un cadre de vie exceptionnel
Vue panoramique imprenable sur le Canigou depuis les pièces de vie, la terrasse et les chambres.
Environnement paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain clos, paysagé et arboré de 7 149 m², irrigué par le canal (réservoir de 10 000 L).
Un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités.
Espaces intérieurs
247 m² habitables
6 chambres spacieuses avec rangements et parquets, dont une suite parentale et 2 chambres avec vue panoramique.
4 salles de bains modernes, dont une attenante à la suite parentale, + 1 salle d'eau et 3 WC.
2 cuisines entièrement équipées, avec plans de travail en granit.
Un vaste salon/salle à manger de 39 m² lumineux, avec cheminée et grandes baies vitrées plein sud.
Véranda chauffée permettant de profiter de la nature toute l'année.
Extérieurs de rêve
Piscine Waterair 9x4 m avec plage en margelles.
Espace bien-être avec SPA Jacuzzi 3 places dans un décor apaisant style japonais.
Près de 250 m² de terrasses, équipées d'un éclairage solaire, dont une terrasse panoramique de 20 m² à l'étage.
Jardin luxuriant aux essences exotiques et parfumées, agrémenté d'arbres fruitiers.
Grande allée, cabanon en dur, espace pour stationnements multiples.
Double vitrage avec volets électriques solaires.
Chauffage électrique individuel + excellente isolation.
Toiture maçonnée en tuiles, ferronneries de qualité.
Alarme Verisure et système de sécurité renforcé.
Tout-à-l'égout.
Possibilité d'aménager 2 logements indépendants.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2424.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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6 mois de gestion locative OFFERTS !
Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits.
Tous les détails sur notre site web.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 3903-LDJIMMO - Réf Superimmo : ANVXZG5TP

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Caractérisques

Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 3 129 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

247,68 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 7 149 m²	Piscine
9 Parkings	1 balcon (20 m²)
1 terrasse	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
4 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 424 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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