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Vente maison 390 000 €

247 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Floirac (17120)

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1 579 €/m²
1 Garage

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

89 avis

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Description

Votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée, implantée sur son parc arboré de 2 730 m2 disposant de 3 entrées distinctes, et située à la sortie d'un hameau bénéficiant du calme de la campagne environnante. D'une superficie habitable de 246 m2, elle se compose d'une partie principale de 200 m2 et d'un gîte attenant desservis tous deux par une entrée de 12,70 m2 avec cheminée, adoucisseur, placard et WC indépendant avec lave-mains. La partie principale comprend au rez-de-chaussée un séjour de 34,80 m2 avec poêle à granulés, une salle à manger de 25,50 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée de 18,30 m2 avec accès direct à la terrasse et accès au garage de 32,50 m2 avec galetas communiquant également avec l'étage de la maison. Cet étage accessible par un bel escalier en bois présent dans le séjour s'ouvre sur un palier de 5,60 m2 disposant d'un coin nuit de 21,60 m2 qui ne necessite qu'une porte pour devenir une chambre indépendante. Une chambre de 24,85 m2 avec dressing de 8 m2 et salle de bains de 8,80 m2, ainsi qu'une salle d'eau indépendante de 5,40 m2 et un grenier aménagée de 50 m2 mansardé avec charpente apparente, complète ce niveau. Cette maison familiale dispose également en annexes d'un préau ou terrasse couverte au sud, d'une terrasse avec stores électriques à l'est et d'une grange attenante de 65 m2 permettant de nombreux projets d'agrandissement ou de gîte supplémentaire.
L'assainissement est assuré par le tout à l'égout. Il n'y a aucun travaux à prévoir et le terrain est entièrement clos et piscinable.
Pour visiter ce bien d'exception ou pour davantage de renseignements, veuillez contacter l'agence au 05.46.97.27.11 ou par mail à
Estimation gratuite

Publiée le 18/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : JP4157 - Réf Superimmo : ANVXZ38JI

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 1 579 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

247 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 730 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Jardin (2 730 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 810 € / an

Maximum : 5 200 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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- LG IMMO - CABINET GARÉCHÉ

Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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