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22
Vente maison 299 520 €
246 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Villemoustaussou (11620)
246 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Villemoustaussou (11620)
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- 1 218 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villemoustaussou – Aux portes de Carcassonne
À seulement quelques minutes de la Cité médiévale, Villemoustaussou est un village dynamique et très prisé offrant un cadre de vie agréable : commerces, écoles, services, infrastructures sportives et accès rapide à Carcassonne. Idéal pour les familles comme pour les actifs, ce village allie tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la ville.
Maison spacieuse de 246 m² – Deux logements indépendants
Située dans un quartier calme et recherché, cette grande maison entièrement clôturée et arborée propose 246 m² habitables, répartis en deux logements totalement indépendants, parfaits pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile.
Rez-de-chaussée – Appartement T2 (70 m², accès indépendant)
Entrée privée
Grande pièce de vie lumineuse
Chambre confortable
Salle d'eau avec WC
Chauffage par convecteurs électriques
Idéal pour de la location, un bureau ou un logement d'appoint.
1er étage – Appartement T6 (176 m²)
Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
3 chambres supplémentaires
Bureau
Salle d'eau moderne + WC séparé
Deux grandes terrasses pour profiter des beaux jours
Confort optimal grâce au chauffage gainable (clim réversible).
Extérieurs
Terrain clos et arboré de 554 m², piscinable
Garage + atelier
Stationnement facile
Espaces à aménager selon vos envies
Atouts majeurs :
Deux logements indépendants → forte rentabilité locative ou vie intergénérationnelle
Volumes généreux, belle distribution
Pour une visite : contactez-moi
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.933446
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340931053147 - Réf Superimmo : ANVX100YJ1
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| Prix de vente : 299 520 € | Prix au m² : 1 218 € / m² |
| Taxe foncière : 2 865 € |
11 520 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 288 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 246 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 554 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| Terrasse | Chauffage: clim. réversible |
| Cuisine ouverte | Séjour de 37 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 960 € / an
Maximum :
2 690 € / an
Diagnostics réalisés le 16/05/2025.
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