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24
Vente maison 629 000 €
246 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Salavas (07150)
246 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Salavas (07150)
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- 2 557 €/m²
- Terrasse
- 2 Parkings couverts
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare et unique sur le marché ! Botella Immobilier vous propose cet authentique Mas en pierres situé au cœur du village de SALAVAS, à quelques minutes des remarquables Gorges de l'Ardèche et la Grotte Chauvet, et à proximité de la Cité Renaissance de Barjac ! Cette propriété vous offre une confortable surface habitable de 250m² et environ 100m² de combles aménageables pouvant allier tous vos projets : Vaste demeure familiale, accueil, profession libérale Libre à vous de vous épanouir ici ! En rez-de-chaussée vous bénéficiez d'un vaste hall d'entrée, un grand salon/séjour avec un bureau ou bibliothèque annexe, une grande cuisine aménagée, une récente pièce lumineuse actuellement utilisée en salon avec une salle d'eau et toilettes conforme aux normes PMR. De plus vous profitez d'une buanderie, d'une cave et d'un SAS d'entrée récent. Plusieurs entrées sont possibles. Un somptueux escalier en pierres vous mène au premier étage qui est composé d'une grande suite parentale avec chambre, salle de bains (douche et baignoire), toilettes, spacieux bureau de 21m² pouvant être une seconde chambre, et un dressing. Au même niveau, le bien vous offre deux belles chambres et une salle d'eau entièrement rénovée avec toilettes. L'authentique escalier en pierre, bénéficiant d'une plateforme ascenseur PMR, vous mènera ensuite au second niveau où vous pourrez encore aménager plus de 100m² de surface complémentaire ! Le tout implanté sur un agréable terrain plat et arboré d'environ 5500m² agrémenté d'une grande piscine à l'abri des regards, et d'une vaste cour avec terrasse couverte où vous pourrez profiter et passer du bon temps en famille ou entre amis ! En plus ? Vous bénéficiez d'un puit avec une pompe, et de deux cuves de récupération d'eaux pluviales. Enfin, la toiture a été rénovée en 2017 ce qui est un réel avantage. Vous n'êtes pas encore convaincus ? Et si nous vous indiquons que cette propriété aux multiples atouts est située à quelques pas de toutes les premières commodités ? (boulangerie, restaurant, école, boucherie ) Belle bâtisse individuelle, offrant charme et histoire au cœur d'un superbe village Ardéchois, à venir découvrir avec l'agence Botella Immobilier. Votre conseil : Caroline DESMEURES 06 35 36 32 44 ou Audrey ESCHALIER 06 98 71 81 22 Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10615
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 3014737659 - Réf Superimmo : ANVXZMVN8
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| Prix de vente : 629 000 € | Prix au m² : 2 557 € / m² |
| Taxe foncière : 1 059 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 246 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 5 518 m² | Piscine |
| 2 Parkings couverts | Terrasse |
| Année de construction : 1846 | Chauffage: clim. réversible |
| Cuisine aménagée, équipée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 120 € / an
Maximum :
4 300 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2025.
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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130
06 35 36 32 44
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