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Vente maison 750 000 €
246 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Lyon 9ème (69009)
246 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 3 049 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LYON 9ÈME - En exclusivité : Dans la très prisée montée de l'Observance, cette maison de 1900 offre un emplacement absolument exceptionnel.
Depuis la propriété, la vue se déploie comme un panorama vivant sur la Saône, Lyon, la colline de Fourvière et jusqu'aux Alpes, une scène qui change au fil des heures et des saisons.
Édifiée sur un terrain de 2485 m² en partie boisé et classé, la maison développe 246 m² habitables et s'entoure de nombreuses dépendances de plain-pied, aujourd'hui utilisées comme caves, garages et atelier.
Une vaste cour permet de stationner plusieurs véhicules.
L'ensemble de la maison nécessite une rénovation complète, à l'exception du toit récemment refait, offrant ainsi une base solide pour un projet ambitieux et personnalisé.
Le rez-de-chaussée propose 109 m² hors garage répartis en six pièces, complétés par deux WC et une salle de bains.
Deux portes palières permettent actuellement deux accès distincts, réunis par l'usage mais offrant la possibilité d'envisager d'autres aménagements.
L'accès au premier étage se fait par une terrasse de 22,5 m² avec une vue spectaculaire.
Cet étage abrite un appartement de 97 m² composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains, d'un WC et d'une seconde terrasse de 20 m².
Le dernier niveau, issu d'une surélévation, offre une belle pièce ouverte complétée par des combles aménagés pour un total de 40 m², ajoutant un potentiel supplémentaire.
Cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation dont l'emplacement, la vue et le potentiel en font une adresse unique.
Référence agence : 5493
Publiée le 18/11/2025 -
Réf. agence : PPG8-PMB-36T - Réf Superimmo : ANVXZWFRG
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 3 049 € / m² |
| Taxe foncière : 414 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 28 846,15 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 721 153,85 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 246 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 485 m² |
| 3 niveaux | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage au gaz | 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
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