Vente maison 795 000 €

246 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Couëron (44220)

Christophe Debien, votre conseiller BSK Immobilier, vous présente :
À la recherche d'un lieu unique mêlant espace, sérénité et verdure ?
Située au fond d'une impasse privée, cette magnifique propriété de 246 m² habitable offre un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes de Nantes.
Édifiée sur une parcelle de 3 319 m² entièrement close et arborée, avec piscine et étang privé, cette maison familiale propose des volumes confortables et un agencement idéal.
Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie traversante de plus de 95 m² (salon, salle à manger, cuisine neuve équipée) ouvrant sur une terrasse de 90 m²
• Bureau lumineux avec verrière
• Suite parentale avec dressing & salle de bain
• Deuxième chambre avec dressing + salle de bain privative
• Pièce polyvalente (chambre d'amis / stockage)
• Buanderie, arrière-cuisine
• Grand garage de 40 m²
À l'étage :
• Deux chambres de 17 et 18 m² avec placards
• Salle de bain complète avec baignoire, douche, double vasque & WC
Prestations :
• Chauffage au sol + cheminée
• Double vitrage & volets roulants électriques
• Piscine 9×4 m avec pool-house (bar + cuisine extérieure)
• Jardin sans vis-à-vis, environnement verdoyant
Un apéritif au bord de la piscine, la vue sur l'étang au coucher du soleil, des réceptions conviviales dans un jardin préservé…
Ce bien offre un quotidien privilégié, alliant nature et confort moderne, tout en restant proche des services.
Localisation idéale :
• Bus ligne 93 & commodités immédiates
• 3 min de la zone Atlantis
• 10 min de l'aéroport Nantes-Atlantique
• 15 min de la gare de Nantes
• 30/40 min des plages de la côte Atlantique
• Un bien rare et recherché sur le secteur.
Contactez moi au 06 47 73 44 07 pour toute information complémentaire et organisation de visite.
Cette annonce référence 309481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 795 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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CHRISTOPHE DEBIEN - BSK IMMOBILIER

Siren : 902056746 - N° de carte professionnelle : CPI31012018000030369

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