Vente maison 409 900 €

245 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Yzernay (49360)

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1 673 €/m²
Terrasse

Erika DOUEZY - megAgence

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Description

Située sur la commune d'Yzernay, cette magnifique propriété totalise environ 250m² loi Carrez sur + de 3000m² de terrain clos, arboré et à l'abri de tous regard.
Composée de deux niveaux, l'entrée ouvre sur un double salon. La cuisine et la véranda baignées de lumière.
Vous pouvez découvrir toujours au rez-de-chaussée un charmant bureau avec poutre apparente, une salle de bain (douche + baignoire), un WC indépendant et 3 chambres dont une accompagné de son espace douche.
Une lingerie, une cave et un double garage complète le premier niveau.
L'étage invite à découvrir 3 chambres mansardée avec vue sur le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Cette bâtisse bénéficie d'une rénovation récente et vous propose de belles prestations : pompe à chaleur, cuisine Chabert, poêle à bois et cheminée, véranda, double garage, visiophone, parc de + de 3000m², hangar, atelier, puit, portail électrifié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 409 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Erika DOUEZY, Tél. : 07 67 04 44 36, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919 731 752

Publiée le 02/09/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 191503 - Réf Superimmo : ANVXZDHRA

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Caractérisques

Prix de vente : 409 900 €	Prix au m² : 1 673 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 3 255 m²	2 niveaux
Terrasse	Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 052 € / an

Maximum : 2 776 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2022.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 3,5%

409 900 €

2 septembre 2025

424 900 €

Localisation

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Siren : 531140515