Vente maison 378 000 €

245,19 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Vénérieu (38460)

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1 542 €/m²
Exclusivité

ERA Rouviere Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ ERA Rouvière Immobilier ? Vénérieu
Découvrez cette vaste maison d'habitation de 245 m² habitables, située sur la charmante commune de Vénérieu, au coeur d'un terrain arboré de 1 465 m², sans aucun vis-à-vis.
Cette propriété au fort potentiel s'adapte à de nombreux projets : résidence principale pour famille nombreuse, maison secondaire pour recevoir proches et amis, ou même pour une activité artisanale grâce à un atelier indépendant.
Les ++ :
7 chambres spacieuses
2 séjours lumineux de 30 m² chacun
Cuisine aménagée
3 toilettes, 2 salles de bains
Pièce supplémentaire de 25 m² (salle de jeux, bureau, etc.)
Atelier de 55 m² sur deux niveaux (idéal stockage ou activité artisanale)
Cave avec chaudière à granulés (installée en 2019)
Travaux récents :
Menuiseries remplacées en 2022
Isolation des combles et de la cave refaite il y a moins de 10 ans
La maison se compose de deux parties habitables, pouvant être réunies ou séparées selon vos envies ou projets.
À noter :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette bâtisse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information, contactez nous au 04.81.61.03.58

Publiée le 15/05/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 1422__985762 - Réf Superimmo : ANVXYIWUU

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 542 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 364 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

245,19 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 465 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/05/2022.

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Siren : 835111451 - N° de carte professionnelle : CPI69012018000026179