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Vente maison 499 000 €
245 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vauvert (30600)
245 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vauvert (30600)
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- 2 037 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS COMPROMIS
En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier.
Vauvert – Magnifique villa familiale de 245 m2 au calme absolu
Coup de cœur assuré pour cette très grande villa familiale nichée au fond d'une impasse, dans un quartier paisible où le cadre de vie est extrêmement préservé.
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 200 m², elle offre tout le confort moderne ainsi que des volumes généreux pour accueillir une famille nombreuse, des amis, ou installer facilement un espace professionnel.
Une architecture pensée pour le confort de tous
La maison s'élève sur 3 niveaux, avec un niveau de vie central où tout est pensé pour le confort du quotidien :
Niveau central (niveau de vie) :
3 chambres avec salle de douche attenante, parfaitement adaptées aux enfants, invités ou grands-parents.
Niveau +1 (étage) :
Une spacieuse suite parentale avec douche et baignoire, offrant un véritable cocon d'intimité.
Niveau -1 (niveau inférieur) :
Un grand espace aménagé avec plusieurs pièces, chauffées et isolées, idéal pour :
Une activité professionnelle libérale,
Une salle de jeu,
Une salle de sport,
Un atelier de loisirs,
Ou tout simplement un lieu à part pour vos passions ou recevoir vos amis, votre familles.
Le bonheur en extérieur
Une belle piscine ainsi qu'une grande terrasse exposée Sud-Ouest garantissent des moments inoubliables en famille. Le tout entouré d'une végétation préservée où règne une ambiance de calme absolue.
Modernité & Confort
Récemment rénovée à l'intérieur, la villa bénéficie d'équipements de qualité :
Climatisation,
Poêle à granulés,
Double vitrage,
Volets roulants solaires,
Portail électrique,
Fibre.
Les Atouts en Plus
Parcelle de 1 200 m² environ, arborée,
Pas de garage, mais de nombreuses places de stationnement disponibles dans la propriété.
Idéal pour une grande famille où chacun bénéficie de son espace,
Parfaite pour le télétravail ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.
Environnement naturel extrêmement paisible.
Si vous recherchez une villa où chacun bénéficie de confort, d'espace et de tranquillité, où l'on peut à la fois travailler, jouer, recevoir et s'évader, ne cherchez plus !
Contactez-moi vite pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa familiale d'exception à Vauvert.
Floran COMBE votre conseiller LGM immobilier au O614937242
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Combe Floran, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 434726527)
Référence agence : 13382
Publiée le 25/06/2025 -
maj le 26/08/2025 -
Réf. agence : NOTI-VQI-H7D - Réf Superimmo : ANVXYW59F
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 037 € / m² |
| Taxe foncière : 3 544 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 245 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 162 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| 5 salles d'eau | 5 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 270 € / an
Maximum :
3 140 € / an
Diagnostics réalisés le 10/02/2025.
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