Vente maison 264 900 €

245 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Trangé (72650)

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1 081 €/m²
Chauffage individuel électrique

THIBAUT FLAHOU - BSK Immobilier

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Description

Maison de caractère 245 m² – Garage/Atelier 80 m² – Trangé (Le Mans Nord)
Charme, volumes et potentiel exceptionnel à 10 min du Mans
À seulement 2 km de l'autoroute A11 et 10 minutes du centre du Mans, découvrez cette maison de caractère de 245 m² qui conjugue cachet de l'ancien et confort moderne.
Un bien rare, au potentiel multiple : résidence familiale, projet professionnel ou investissement patrimonial.
Les atouts majeurs
Séjour lumineux de 105 m² : un espace de vie exceptionnel pour recevoir famille et amis
4 grandes chambres (possibilité d'en créer une 5ᵉ) dont une suite parentale avec salle de bain privative de 18 m²
Combles aménageables de 100 m², parfaits pour agrandir ou créer un espace indépendant
Confort moderne : pompe à chaleur neuve (2025), poêle à granulés haut de gamme (2022), menuiseries récentes, DPE avantageux
Atelier/garage de 80 m² : idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet mixte habitation / pro
Extérieur et cadre de vie
Le terrain de 300 m², constructible et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, extension ou espace détente.
Une cave complète ce bien.
Aucun gros œuvre à prévoir
Un bien rare et polyvalent
Cette demeure offre une base saine et un charme indéniable, idéale pour :
une grande famille recherchant de l'espace,
une activité professionnelle ou un atelier indépendant,
un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
Localisation : Trangé
Commune recherchée aux portes du Mans, offrant un cadre de vie verdoyant, calme et accessible, à proximité immédiate :
des commerces,
des écoles,
et des axes principaux (A11, Le Mans Nord, Université).
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite.
Une opportunité rare sur ce secteur recherché, à découvrir sans attendre !
Cette annonce référence 300348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 264 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/08/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 300348 - Réf Superimmo : ANVXZBULX

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Caractérisques

Prix de vente : 264 900 €	Prix au m² : 1 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 700 m²	Orientation : Sud
1 cave	Année de construction : 1800
Chauffage individuel électrique	3 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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