Vente maison 892 000 €

245 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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3 641 €/m²

Éric GRIGNON - megAgence

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Description

Eric Grignon – megAgence vous propose cette spacieuse maison contemporaine d'environ 245 m², idéalement implantée sur un terrain de 1080 m².
Située au calme, à seulement quelques minutes de la plage, du golf, des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie à la fois serein et pratique.
Composée d'une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de près de 65 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, salon/séjour donnant sur une terrasse en bois avec vue sur la nature, un bureau (ou chambre d'appoint), un cellier et un WC.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, Wc et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Une grande pièce avec salle d'eau et WC, pouvant faire office de suite d'invités, d'espace de bien-être ou d'espace professionnel, vient compléter cet ensemble.
Un garage avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 892 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 865 000 €
Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 3,12 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

Publiée le 15/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 185473 - Réf Superimmo : ANVXZO6OP

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Caractérisques

Prix de vente : 892 000 €	Prix au m² : 3 641 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 020 m²	1 niveau
Année de construction : 2022	3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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ÉRIC GRIGNON - MEGAGENCE

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