Vente maison 548 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sully-sur-Loire (45600)

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2 237 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Annie CORMIER - Capifrance

67 avis

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Description

Proche de Sully sur Loire, située à 1h45 des Portes de Paris, 45mn d'Orléans, quelques minutes de Sully sur Loire, dans un cadre paisible et verdoyant, cette magnifique propriété rénovée allie authenticité et confort moderne. Implantée sur un terrain d'environ 5500m2, elle offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour un projet d'accueil ou d'évènementiel.
Cette propriété comprend une habitation principale spacieuse, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, elle a été soigneusement restaurée, les matériaux d'origine ont été conservés, pierres, tomettes, poutres, four à pain....
Au rez-de-chaussée vous trouverez un très bel espace de vie, une chambre avec salle d'eau et entrée indépendante, une seconde salle d'eau, lingerie.
À l'étage : une grande chambre, salle d'eau, possibilité d'y créer deux chambres supplémentaires.
Bâtiment annexe aménagé, comprenant un gîte indépendant et un autre espace avec chambre et salle de bain pour chambre d'hôtes.
Idéal pour recevoir ou générer un revenu complémentaire.
Une Roulotte, hébergement insolite qui ajoute une touche d'originalité et de charme à la propriété.
Une grange réhabilitée avec salle de réception d'environ 45m2, cuisine et vestiaire, parfaite pour festivités, séminaires....
L'autre partie de la grange de 55m2 reste à aménager selon vos besoins.
Un magnifique four à pain fonctionnel, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un préau pour y abriter plusieurs véhicules.
Ce domaine, niché dans un environnement exceptionnel, calme, séduira les amoureux de la nature et d'authenticité. Il offre un beau potentiel pour un projet touristique, événementiel ou tout simplement une vie paisible à la campagne.
Coup de coeur assuré !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 788 148 - Greffe de ORLEANS) Annie CORMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 43 98 56 - Réf.921624

Publiée le 16/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 340934519369 - Réf Superimmo : ANVXZGTQV

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Caractérisques

Prix de vente : 548 000 €	Prix au m² : 2 237 € / m²
Taxe foncière : 1 478 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	245 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 450 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking couvert	1 cave
Année de construction : 1704	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	6 salles d'eau
6 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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