Vente maison 265 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Médard-d'Aunis (17220)

Vous rêvez de tranquillité, d'espace et d'authenticité ? Cet ensemble immobilier unique, niché au cœur de la charmante commune de Saint-Médard-d'Aunis, en campagne, est fait pour vous ! Sur un terrain de 980 m² environ, découvrez deux maisons dont les corps de bâtiments sont reliés entre eux, un hangar et une dépendance offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature et des beaux espaces.
La première maison de 165 m² se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour de 32 m² environ, une grande cuisine indépendante de plus de 20 m², un WC indépendant. Une chaufferie.
A l'étage : un palier dessert 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant
Un dégagement dessert une lingerie et une 4ème chambre.
La 2ème partie d'habitation de plain-pied, d'une surface de 80 m² se compose : d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Ce lieu peut être envisagé comme un logement indépendant et complémentaire, un logement d'invités ou de location pour des revenus complémentaires.
Le grand hangar sera idéal pour vos véhicules, outils ou projets d'aménagement.
Un forage permet l'arrosage extérieur pour encore plus d'économies !
Ses + : Enorme potentiel : cet ensemble immobilier est une pépite pour quiconque souhaite apporter sa touche véritable personnelle et créer un lieu de vie unique en pleine nature ou avec un projet professionnel.
Laissez libre cours à vos envies dans ce cadre bucolique et paisible, à seulement quelques minutes des commodités locales.
Venez visiter sans tarder ce bien rare et laissez vous inspirer par toutes les possibilités qu'il offrent ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Réf.923207

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 082 € / m²
Taxe foncière : 2 142 €

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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ESTELLE HUMBERT - CAPIFRANCE

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