Vente maison 598 000 €

245,58 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Montauban (82000)

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2 435 €/m²
Exclusivité
2 Garages

TORRENS IMMOBILIER

19 avis

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Description

Dans le très prisé quartier Saint-Martial, découvrez un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Ici, tout a été pensé pour vivre dans la lumière, le calme et le confort absolu. Dès l'entrée, la maison dégage une sensation rare : de l'espace, de la douceur, une atmosphère apaisante. Le regard s'ouvre immédiatement sur le parc arboré grâce aux grandes baies vitrées, et la lumière circule librement dans chaque pièce. Le vaste salon de près de 70 m² invite à prendre le temps. Les volumes sont harmonieux, les perspectives superbes, et la nature semble entrer dans la maison. La véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, prolonge ce sentiment de bien-être : on s'y installe pour lire, partager un repas ou simplement admirer le jardin. La cuisine, moderne et conviviale, est un lieu où l'on aime se retrouver. Elle s'ouvre sur l'extérieur et permet de profiter pleinement des terrasses baignées de soleil. Côté nuit, la suite parentale offre un véritable cocon : vue verdoyante, dressing spacieux, salle d'eau raffinée, un espace intime et serein. La seconde chambre avec salle d'eau privative, ainsi que le bureau, garantissent confort et fonctionnalité au quotidien. Le parc de 6 000 m², parfaitement au calme, complète le charme de la propriété. On y trouve des arbres majestueux, de belles zones ombragées, des terrasses pour profiter du soleil à toute heure, un véritable havre de paix où chaque saison apporte sa beauté. Et malgré cette tranquillité absolue, tout est accessible en quelques instants : les commerces, les écoles, les arrêts de bus, ainsi que la voie rapide permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ou Toulouse. Garage double, abri voitures, grand espace de rangement, chauffage au sol, climatisation réversible, finitions soignées, rien ne manque. Un bien rare où l'on se projette immédiatement. Un véritable coup de coeur! DPE B et effet de serre A.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 2703 - Réf Superimmo : ANVXZX3NP

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 2 435 € / m²
Taxe foncière : 3 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

245,58 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 6 000 m²	Plain-pied
2 Garages	Année de construction : 2011
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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