Vente maison 2 940 000 €

245 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Le Grand-Bornand (74450)

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12 000 €/m²
Cuisine de 16 m²

Tour des Lacs Immobilier

142 avis

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Description

EXCEPTIONNELLE FERME DE 1880, 340 m2 au sol
Cette exceptionnelle Ferme Bornandine de 1880 a été rénovée avec beaucoup de gouts sur 3 étages et environ 340 m² au sol, elle comblera les amoureux du calme et de l'authenticité sur un terrain plat de 2540 m2.
Elle possède une vue incroyable et dégagée sur le sommet de la Pointe Percée et le début des Aravis.
Elle se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un séjour – salle à manger avec accès un grand
balcon, une cuisine avec arrière-cuisine, un WC, une chambre master en suite avec salle de douche et
bureau, une chambre-bureau, une chambre, une salle d’eau, une autre entrée avec accès à une
terrasse donnant sur le jardin et le mazot.
- Rez de jardin : un couloir, une buanderie, une Salle de bain, 2 chambres, un WC, une cave à vin, un
local technique, nombreux rangements, un abri sous terrasse
- Comble : un dortoir 7 couchages et des combles aménageables de 100 m2 pour en faire soit un appartement indépendant ou une immense pièce de vie (connexion possible avec le riz-de-chaussée)
un magnifique mazot de 39 m2, avec une entrée, cuisine-séjour, une salle de douche-WC et à l’étage une chambre avec 2 grands lits donnant sur un petit extérieur, complète ce bien extraordinaire.
Accès par un chemin carrossé.
La propriété est alimentée par une source partage par 3 habitations, chauffage géothermie, fosse septique.
À 6,4km du centre du Grand-Bornand, à 2 km des pistes de ski de fond, à 3km du col des Annes (pistes) et à 6 km de la télécabine de La Joyère-Le Rosay.
A 35 mn du lac d’Annecy (Menthon St Bernard) , 43 mn D’Annecy et 60 minutes de l’aéroport de Genève
Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à

Publiée le 26/03/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : F2140VS - Réf Superimmo : ANVXY64NV

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Caractérisques

Prix de vente : 2 940 000 €	Prix au m² : 12 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 540 m²	Orientation : Sud
Vue sur montagne, sur forêt	Année de construction : 1880
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 16 m²	Séjour de 33 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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