Vente maison 317 000 €

245 m²

6 pièces 6 p

Gardegan-et-Tourtirac (33350)

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1 294 €/m²
Exclusivité

Cyril BROSSIER - iad

41 avis

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Description

iad France - Cyril Brossier vous propose: EN EXCLUSIVITE ! A COTE DU GOLF DE GARDEGAN
Venez découvrir cette longère en pierre et moellons, située au CALME, proche du GOLF de GARDEGAN, qui dispose d'un gros potentiel d'aménagement.
Le bâti est composé d'une première partie de 245m² sur deux niveaux, composée au rez-de-chaussée, d'un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre de 25m², une buanderie/dressing, une salle d'eau et un wc séparé.
A l'étage, trois chambres dont une de 45 M² et une salle d'eau (travaux de finition à prévoir à l'étage).
Vous pourrez également profiter d'une partie INDEPENDANTE de 90m² à finir de rénover, pouvant générer des REVENUS LOCATIFS.
Et pour finir un troisième espace de 86 m² au sol avec accès direct depuis la maison, est actuellement utilisé en lieu de stockage et de garage (potentiel d'évolution ou d'optimisation).
Plusieurs projets peuvent être réalisés dans cette belle bâtisse, donc n'hésitez pas à venir la visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Brossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/12/2024 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1655720 - Réf Superimmo : ANVXXI970

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Caractérisques

Prix de vente : 317 000 €	Prix au m² : 1 294 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 6 pièces - ter. 2 321 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

454 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 930 € / an

Maximum : 5 318 € / an

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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