Vente maison 194 700 €

245 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Guîtres (33230)

À Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette belle demeure en pierre du début 1900, pleine de cachet, offrant plus de 245 m² habitables sur un terrain arboré de 1 170 m² avec puits artésien fonctionnel.
Composée de plusieurs maisons réunies, elle offre un vaste potentiel pour :
-un projet de chambres d’hôtes ou gîte,
-la création de plusieurs logements,
ou une grande maison familiale avec activité complémentaire.
Elle comprend 10 pièces dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, cheminées, et escaliers anciens.
Toiture neuve (2023), chauffage gaz + électrique. Des travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir.
Chargée d’histoire, la propriété se situe sur l’ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale et a abrité des résistants.
Environnement attractif : commerces, écoles, marché, train touristique, patrimoine local riche.
Un bien rare alliant charme, histoire et potentiel, idéal pour investisseur ou porteur de projet touristique. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 194 700 €

Prix au m² : 795 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2024.

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BAUDOT JEAN-JACQUES - DR HOUSE-IMMO

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