Vente maison 485 000 €

245 m²

6 pièces 6 p

Chasseneuil-sur-Bonnieure (16260)

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1 980 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée
Piscine

COUTTET IMMOBILIER

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Description

Dans un cadre de verdure cette spacieuse maison de charme rénovée avec gout et des matériaux de qualité, est située sur le secteur de Chasseneuil sur Bonnieure (35 kms de la mairie d'Angoulême).
Dans une impasse vous découvrirez cet ancien moulin sans vis à vis, l'ensemble comprend: Entrée ans cuisine avec poêle à bois, accès à une terrasse exposée ouest - hall d'escalier - beau salon de 75 m² avec un poêle à bois dans la cheminée - 1 pièce avec point d'eau et WC, pouvant être aménagée en chambre parentale
A l'étage: palier - 2 bureaux (possibilité de faire une grande chambre)- salle d'eau avec WC - chambre avec salle d'eau et WC
Chauffage 2 poêles à bois - menuiseries simple vitrage bois - assainissement individuel en bon fonctionnement
A l'étage par un second escalier: chambre parentale avec dressing, salle de bains et WC
Cave avec préau, grange, petits toits non attenants
Piscine hors sol couverte avec terrasse bois
Plusieurs passerelles permettent l'accès au parc
Le charmant terrain arboré avec la proximité de la rivière vous séduira, l'ensemble sur une surface totale de 24 206 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 485 000 euros
HONORAIRES AGENCE INCLUS : 3.3% T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 470 000 euros
AGENCE COUTTET IMMOBILIER
Tél. 09.53.47.98.23
Référence mandat 2764-25
Honoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 2764-25-IMMOBILIERDELABONNIEURE - Réf Superimmo : ANVXZYIZ6

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 1 980 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,19% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

245 m² - 6 pièces	Piscine
Cave	1 terrasse
Cuisine séparée	Séjour de 75 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 390 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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