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24
Vente maison 445 000 €
245 m²
9 pièces
9 p
Chalon-sur-Saône (71100)
245 m²
9 pièces
9 p
Chalon-sur-Saône (71100)
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- 1 816 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison Bourgeoise avec dépendance et parc arboré – Proche Chalon-sur-Saône
L’agence Welchome Bourgogne vous présente cette élégante maison bourgeoise de 1865, située à seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône, au cœur d’un agréable village.
Offrant environ 245 m² habitables, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Elle se compose :
– Au rez-de-chaussée, d’une belle entrée traversante, d’un vaste séjour lumineux avec cheminée ancienne, d’un salon cosy, d’une cuisine indépendante et d’un WC invité.
– Au premier étage, une pièce palière dessert quatre chambres, dont deux avec salles d’eau privatives, l’une équipée d’un sauna. Une salle d’eau supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent l’étage.
– Le deuxième étage comprend deux chambres, dont une avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un grenier aménageable.
En sous-sol, la maison repose sur une cave et une chaufferie.
Une dépendance pleine de charme vient enrichir la propriété : ancienne école communale du village, elle développe environ 165 m² et comprend :
– Deux grandes pièces de 30 m² environ,
– Un appartement indépendant de 32 m² avec kitchenette, séjour et chambre,
– Une grange de 80 m² faisant office de garage.
Une belle verrière relie harmonieusement les deux bâtiments.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 4 400 m², agrémenté d’un magnifique parc arboré et d’une piscine.
Bien que la structure, la toiture et l’architecture générale soient en bon état, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de la propriété :
– Certaines huisseries, notamment au deuxième étage de la maison principale et sur l’ensemble de la dépendance, sont en simple vitrage ;
– La chaudière de la maison est alimentée au fioul ;
– Les espaces cuisine et sanitaires méritent une mise au goût du jour ;
– La piscine, dans son état d’origine, nécessitera notamment le remplacement du liner.
Cette propriété singulière, à la fois authentique et pleine de promesses, est idéale pour une grande maison de famille, un projet d’accueil ou de réhabilitation patrimoniale, à proximité immédiate des commodités tout en offrant un cadre de vie préservé.
PRIX :
445 000 euros honoraires d’agence inclus
427 186 euros honoraires exclus
honoraires d’agence de 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 86407260 - Réf Superimmo : ANVXZSIHF
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 1 816 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 245 m² - 9 pièces - ter. 4 400 m² | Piscine |
| Assainissement : tout à l'égout | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  87 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 31/10/2025.
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