Vente maison 1 990 000 €

245 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33200)

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8 122 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Parking

MONDESIR IMMOBILIER

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Description

L'Agence Mondésir Immobilier vous propose en exclusivité, nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à quelques pas du Parc Bordelais, cette maison de caractère, signée par un architecte , au coeur de BORDEAUX-CAUDERAN. Cette maison aux prestations modernes développe environ 245m² habitables sur un jardin paysager sans vis-à-vis, véritable havre de paix en pleine ville. Le jardin, soigneusement arboré abrite une vaste terrasse et une piscine chauffée à l'abri des regards, pour un cadre de vie à la fois élégant et intimiste. Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste séjour sur la piscine, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de sport et d'un cellier. A l'étage, un palier aménagé en espace salon et bureau dessert trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une cave en sous-sol et un garage complètent ce bien. Située à proximité des commerces de la barrière du Médoc, du Tram D, et des établissements scolaires réputés tels que Tivoli, l'Assomption ou Grand Lebrun, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, l'environnement est calme, sécurisé et confidentiel. Un bien d'exception qui séduira les amateurs de beaux volumes, de lumière naturelle et de cadre de vie privilégié. Rare (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/06/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 453 - Réf Superimmo : ANVXYPSE5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 990 000 €	Prix au m² : 8 122 € / m²
Taxe foncière : 3 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74% TTC - 90 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

245 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 515 m²	1 Parking
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 910 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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