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Vente maison 106 000 €
245 m²
13 pièces 13 p
6 chambres 6 ch
Auzances (23700)

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  • 433 €/m²
  • Exclusivité
Edwige MAZY - SAFTI

Edwige MAZY - SAFTI

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Description

Belle maison de caractère enpierres sous crépi située dans unecharmante commune à taille humaine couverte en ardoises allie cachet , confort etespaces généreux. Idéalement placée , elle setrouve à seulement 1h15 de Clermont-Ferrand ; 3h deLyon , 50 km de Montluçon et 1h20 deGuéret. Vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité: boulangerie , bureau de poste , assurances , banques , supermarché , garages , opticien , restaurant , école primaire et collège , bars , fleuristessalon de coiffure..
Au rez-de-chaussée un salon, bureau , salle à manger ,cuisine équipée , wc , salle d'eau , une chambre , une courette .Un magnifique escalier en boissculpté vous mène aux étages donnant un cachet à cette maison.
A l'étage deux chambres dont une avec un dressing , une cuisine non équipée , salle manger , salle de bains et douche, un sauna pour vos momentsde détente , wc aveclavabo parquet au sol.
Second étage trois chambres dontune avec un dressing, salle de bain et toilettes séparées , spacieuse et lumineuse pièce de vie avec baievitréeet balcon offrant une vue imprenable sur la ville , idéale pour une salle de jeux, ou espace de détente, présence d'unecheminée. Une magnifique cave pour vos conserves ainsi qu'un puits fonctionnel un atout précieux aujourd'hui. Ungarage ( porteneuve) avec jardin non attenant juste en face de la maison , pour mettre votre véhicule en sécurité ou pourra servir d'atelier et votre potager. Toiture en bon état , Toutà l'égout , Electricité à vérifier , système de chauffage bois etélectrique .Double vitrage au rez -de -chaussée, au 1er étage et la pièce de vie au dernier étage.
Cette maisonpleinede charme conviendra parfaitementà une famille nombreuse , à des amoureux des grands espaces , ou un projet commercial , ou encore résidence secondaire pour les réunion de famille. A visiter sans tarder contactez-moi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 106 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige MAZY, Tél. : 0676071305, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 980283683 - SAFTI – MAZY Edwige, Conseiller indépendant

Publiée le 29/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 1546321 - Réf Superimmo : ANVXZRUCW
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Caractérisques
Prix de vente : 106 000 €Prix au m² : 433 € / m²

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245 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 380 m²Année de construction : 1900
3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
368 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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