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20
Vente maison 449 000 €
245 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Angoulême (16000)
245 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Angoulême (16000)
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- 1 833 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ 16700 SALLES DE VILLEFAGNAN (25 mm GARE TGV ANGOULEME et 8 mm RUFFEC) - PROPRIÉTÉ DE CARACTERE RÉNOVÊE de 245 m² - 5 CHAMBRES + 1 BUREAU - GRANGE - PISCINE - PARC ARBORÉ de 5000 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété familiale sans vis à vis.
Rez de chaussée : Entrée, grande cuisine aménagée et équipée, séjour avec cheminée insert, salle à manger, 2 suites parentales, bureau, buanderie, chaufferie, WC indépendant.
1er étage : pallier, 3 chambres (dont une très grande faisant office de dortoirs), salle d'eau et WC indépendant.
Piscine au sel de 9,5 m X 5 m (filtration automatisée + volet roulant motorisé) entourée d'une terrasse en travertin.
Très joli parc arboré de 5000 m² disposant d'une terrasse avec pergola pour les moments de détente.
Une grange attenante de 85 m² complète ce bien permettant de garer plusieurs véhicules.
Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et de qualité dans le respect des matériaux sur les 5 dernières années : aucuns travaux à prévoir !!!
Les + de ce bien : charme de la propriété, calme, piscine, grange, gare de Ruffec à 8 mm !
Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 30/04/2025 -
maj le 29/06/2025 -
Réf. agence : 182966 - Réf Superimmo : ANVXYFA9P
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Prix de vente : 449 000 €  | Prix au m² : 1 833 € / m² |
| Taxe foncière : 2 300 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,4% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 426 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 245 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 230 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 60 m² | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 590 € / an
Maximum :
3 570 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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