Vente maison 429 000 €

245,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

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1 747 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

SQUARE HABITAT

61 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette superbe maison de 1936, située dans le recherché quartier Floréal à Agen, à deux pas du centre-ville, des commodités et du cinéma. Offrant une surface généreuse de 246 m² sur trois niveaux, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne. Un intérieur chaleureux et spacieux Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par : - Une entrée majestueuse desservant les différentes pièces de vie - Une spacieuse salle à manger avec salon, idéale pour recevoir - Un petit salon boudoir avec cheminée/insert, pour une ambiance cosy - Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse - Un accès à une buanderie, une véranda et une belle terrasse pour profiter des beaux jours Au premier étage : - 4 magnifiques chambres avec parquet et chacune son petit balcon - Une grande salle de bain et une salle d'eau, parfaites pour une famille Au deuxième étage : - De vastes combles avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (chambres supplémentaires, bureau, atelier?) Un atout rare et exceptionnel : un ascenseur ! Cette maison est dotée d'un véritable ascenseur privé, desservant la cave jusqu'au premier étage. Une prestation rare qui rend ce bien encore plus fonctionnel et moderne, facilitant les déplacements au quotidien et offrant un confort inégalé. Des prestations de qualité - Menuiseries double vitrage pour un confort thermique optimal - Toiture entièrement refaite avec isolation - Chaudière à gaz à condensation neuve Un extérieur fonctionnel et agréable - Grand garage - Cave sur toute la surface de la maison - Stationnement privé dans l'allée Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de cachet et de confort moderne. Contactez nous pour organiser une visite ! (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 23/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : AQ-AGE-21874 - Réf Superimmo : ANVXZ4CS5

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 1 747 € / m²
Taxe foncière : 3 991 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,63% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

245,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 630 m²	1 garage - 2 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1930	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 160 € / an

Maximum : 5 680 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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Historique des prix

26 août 2025

Baisse de 4,5%

429 000 €

23 juillet 2025

449 000 €

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Siren : 492498746

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