Vente maison 239 000 €

244 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Nexon (87800)

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980 €/m²

NEXIMMO

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Description

Maison de Maître au coeur de Nexon Charme, volumes et authenticité à seulement 25 min de Limoges Ludovic LACORRE vous invite à découvrir cette maison de maître pleine de caractère, idéalement située en plein centre-bourg de Nexon, à quelques pas des commerces, écoles et du collège ? le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², cette demeure conjugue cachet d'époque et confort contemporain : parquets anciens, hauteurs sous plafond, pièces lumineuses et prestations soignées. - Disposition des pièces Rez-de-chaussée : Spacieux hall d'accueil Salon élégant et lumineux Cuisine aménagée et équipée Salle à manger conviviale Cuisine dînatoire indépendante Bureau ou chambre selon vos besoins Salle de douche et WC séparé Buanderie 1er étage : Superbe pièce de réception Deux grandes chambres Une pièce avec point d'eau (dressing ou bureau) WC indépendant 2e étage : Deux chambres supplémentaires Spacieuse salle de bains - Caractéristiques techniques Menuiseries PVC double vitrage Chauffage : insert bois + convecteurs électriques Cave isolée Reliée à l'assainissement collectif Terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² Un cadre de vie exceptionnel Cette propriété rare combine le charme de l'ancien, de beaux volumes et la proximité immédiate des commodités. Un lieu idéal pour une famille ou un projet de maison d'hôtes, à seulement 25 minutes de Limoges. Mandat n°0083 Neximmo l'immobilier autrement. Contactez : Ludovic LACORRE Conseiller immobilier NEXIMMO 06 99 83 90 99 Agent commercial RSAC LIMOGES 478 247 133 00075 (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic LACORRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478247133 - limoges.

Maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 138 - Réf Superimmo : ANVXVERBM

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 980 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

244 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 240 € / an

Maximum : 4 440 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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